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美国房价接近峰值 盘点房价增长潜力城市TOP20

2015-07-16 09:19 来源:互联网 字号:【

  根据数据显示,目前,美国房价已接近峰值,美国26个州和哥伦比亚特区的房价达到历史高点,纽约、北达科他州、俄克拉荷马州、怀俄明州、德克萨斯州、科罗拉多州等房价创下新高峰,房地产市场放缓迹象明显。

  过去三年,美国房价一直高于大部分承受范围,许多购房者退出市场,租金逐年上涨,如旧金山、曼哈顿、布鲁克林、纽约市等。

  租房仍具有吸引力,通过房产税收优惠来吸引争取房客。经济学家认为,房屋大约有30%的高估。

  潜在买家可能会买市场现房,由于新开工数量明显回升,新开建房屋与新房销售,让市场上未出售的库存仍面临压力。若新开工房屋建设回升,库存房屋或用来出租。根据数据显示,库存数量仍维持在较高水平,而六月份可能会是一个盘点时机。

  观察家认为,美国房价涨幅从2004年高峰时期下降,选择租房人数增加了800万个,而购买房屋数量减少200万个。房屋市场出现了长期变化。

  房地产投资信托公司数据显示,1993年上市的花园式大公寓一般在郊区,而二十年后公寓楼从郊区搬到了市中心大城市,400多栋豪宅有10万多个住宅在波士顿、迈阿密、纽约、华盛顿、旧金山、西雅图等城市。

  如今美国人不再选择郊区房子,而是选择城市市中心,通勤方便、文化娱乐设施完善的城市,在郊区未售出房子数量增多。

  经济学家认为,房地产市场繁荣时期,购房者数量增加很快,而投资者并未选择股票和债券,现在可能是一个错误,房子其实出现贬值,尽管速度相当慢。而汽车购买需保养支出,事实上,通胀时期房屋是长期抗通胀。希勒发现,1890年至1990年房价上涨超过通胀率10个基点。美国人不再希望房屋价格上涨带来的收益,因为困扰了职业生涯或全球化工作与更换工作地点的生活。

  根据美联储数据,美国房价可能会在一两年内继续小幅上涨,但长期前景难说。我们生活在一个先发优势与赢家通吃的经济中,房地产市场可能影响到整个劳动者的收入。

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