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福利贴~巴基斯坦建筑业深度解析!

2016-12-29 15:34 来源:国际展览导航 字号:【

近年来,巴基斯坦政局保持稳定,政府工作重心逐渐转移到恢复和发展经济方面,制订了全面的经济改革和发展计划,并不断完善投资环境,大力吸引外资,国内生产总值(GDP)连续多年保持较快增幅。随着经济整体显著增长,房地产、基础设施的开发建设提速,建筑市场呈现方兴未艾的局面,成为推动经济增长的重要内部动力之一

一、巴基斯坦建筑业概况

巴政府过去一直把建筑业归为社会和公共发展领域,每年从政府预算中拨款建设。但近年来,这一做法正逐渐发生变化。巴政府认识到通过发展建筑业,既能满足社会需求,改善民众生活条件,还能牵动其它40多个行业的发展,刺激经济增长,提供大量的就业机会。为此,巴政府将建筑业作为重点发展行业之一,制订了切实可行的政策,鼓励私营资本进入建筑市场。

二、巴基斯坦建筑业特点

1、需求量大,开发空间大。随着经济快速发展和国民收入持续增长,巴民众对住房的需求也越来越大和越来越迫切,基础设施等的建设也日益加速,建筑市场开发空间很大。据调查,巴现有住房有一半使用时间已超过50年,城市人口中有一半住在贫民窟或简易房中。城市对住房需求每年增长8%,今后20年里,城市地区每年需建造50万套住房,才能满足社会需求。以平均每套100万的价格计算,每年有5000亿卢比(约合80亿美元)的市场。

2、私营企业大量涌现。巴从九十年代初开始私有化改革至今,已经基本完成大部分私有化市场模式改造。国营的大型综合性建筑公司完成股份制改造后所剩无几。在建筑业方面,巴政府积极鼓励私营部门或非政府资源来融资建设。因此,私营企业大量涌现,并占据了建筑市场的较大份额。由于建筑业不是单纯的经济问题,还涉及到人民生活和社会公共发展,因此,公私合营的方式也比较普遍。

3、大型建筑项目偏少。总体来说,由于经济发展较落后,城市化程度较低,加上巴政府财力有限,因此,高速公路、铁路、地铁、飞机场、大型民用基础设施、酒店、住宅区等大型建筑项目偏少。大型项目基本上由巴当地大建筑商和外国建筑企业在巴公司进行投标建设。包括地方政府项目在内的中小型项目,如城市道路新建、扩建和维护、污水处理厂、垃圾处理厂、商住楼盘建筑、停车楼和私家住宅等,这些由中小建筑企业承建。

4、建筑市场对外开放程度较高。巴政府鼓励外国公司参与其国内工程和住房建设,允许外国企业在巴设立分支机构、合资或合作的建筑公司、房地产开发公司、建设监理公司,允许外国企业在巴独立承包、联合承包或分包各类建筑项目。据巴工程理事会(PEC)统计,目前在巴注册的外国建筑商有45家,同时还有大批本地建筑商与外国公司有合作、合资关系。但因大型建筑项目较少,对全球大型国际建筑公司吸引不够,仅有几家在巴建立了建筑工程设计事务所。不过,外国合资合作企业在巴市场占有不小的份额。

5、技术人员紧缺,工人施工效率低。巴基斯坦是劳务输出国,由于在本国工作收入偏低,因此目前大批技术水平较高的工程师和技工长期在阿联酋、沙特、马来西亚等国工作,造成巴本国技术人员紧缺。巴本地的工程技术人员大部分拥有较高执业等级的工程师均毕业于一些大学和学院,能够熟练使用英语,但计算机应用水平普遍偏低,信息化水平差。巴当地工人不轻易加班,施工效率较低,宗教信仰、思想意识及工人素质对项目施工有较大影响。

6、建筑材料供不应求,建筑设备依赖进口。建筑业的兴旺必然带动建筑材料销售的上升。巴有丰富的花岗石、大理石、石灰石等原材料,但限于加工工艺,许多高级建筑材料都依赖进口。目前除砖块、水泥、沙石等材料外,其他建材均不同程度地从中国进口,如瓷砖、家具、电器设备、灯具、景观等。此外,由于工业化水平较低,建筑设备也基本上依赖进口。

三、我国建筑企业进入巴市场的情况

1、我建筑企业工作效率高,工期短,较有竞争优势。相比之下,我国建筑企业由于建筑技术先进,从业人员素质高,经验丰富,承建的项目工期短,进度快,因此在管理费用、人工费用上,比巴方低很多,在竞争中往往占有优势。

2、我建筑材料价廉物美,深受欢迎。我国建筑材料品种丰富,价廉物美,建材产品在巴有相当的竞争力,在巴建材市场占有很大份额,中国产的瓷砖、家具、电器设备、灯具等随处可见。由于我出口瓷砖的价格较低,对当地生产企业造成一定冲击,巴政府接受企业申请,对我出口瓷砖进行反倾销调查,并做出初裁,裁定我8家应诉企业0%-21.02%的倾销幅度,其他未应诉企业倾销幅度21.02%。因此,我建筑材料对巴出口不能打“价格战”,避免重蹈覆辙。

3、我建筑企业在巴颇有建树。目前在巴中资公司已达五十余个,其中进入建筑市场的公司并不多,但近几年在巴承担的建筑项目却为数不少。较大的项目有中建公司承揽的伊斯兰堡两个五星级酒店,建材方面,我国部分企业向巴出口了数条水泥生产线,个别企业还与巴方洽谈投资建水泥厂。

四、巴基斯坦建筑业发展趋势预测

随着巴基斯坦政治经济进入良好发展时期,巴工商业、旅游业等也呈较好发展势头。伊斯兰堡、拉合尔、卡拉奇等中心城市正计划建设一批高档住宅区、高层写字楼、星级酒店等标志性建筑,伊斯兰堡还计划建造新的国际机场。此外,巴政府大力发展基础设施项目,拟在下一个五年计划中投资1000亿卢比来改善现有道路和建设高速公路,同时鼓励各类型工业园区的建设。

目前,巴基斯坦建筑和房地产市场处于发展的起步阶段,建筑产业比中国起步晚。从巴建筑和房地产发展的内在需求来看,巴建筑市场是等待开发的一个低风险、高收益的大市场依托两国良好的传统友谊和良好的中巴经贸合作关系,我建筑企业进入巴建筑市场的发展空间非常大。如我国建筑企业能发挥我国成熟先进的建筑技术、物美价廉的建筑材料等方面的优势,在巴大胆积极参与各类建筑项目竞争,前景非常看好。 

信息来源:驻巴基斯坦使馆经商处

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