2026年阿拉伯联合酋长国迪拜国际酒店设备及服务展览会：展会顾问委员会会议

影响2026年议程的主题

1.投资、开发和资产管理

随着该地区机构资本的增长，风险管理、混合用途项目和监管政策的清晰度成为关注的焦点。融资模式、资产成熟度和投资回报率仍然是开发商和运营商迫切需要关注的问题。预计中东和北非地区的酒店市场规模，到2032年复合年增长率（CAGR）约为6.7%。与会专家强调，该地区的机构资本正变得越来越成熟，不再仅仅关注新建酒店，还关注翻新、资产重新定位、混合用途项目以及优化投资回报率。

一项观察结果：预计阿联酋的酒店客房数量，到2030年将增至235,674间，这预示着行业发展即将从扩张转向优化。由此引发的关键问题包括：如何管理开发风险？哪些融资模式在下一轮周期中能够持续有效？以及运营商如何延长资产寿命/提升资产价值，而不是一味追求新建项目？

2.品牌住宅

中东和北非地区的品牌住宅已成为一个引人注目的投资机会。据全球品牌住宅公司的数据显示，该地区占全球该领域新签约项目的36%。该地区拥有全球已竣工品牌住宅项目的13%和在建项目的25%。顾问们探讨了从酒店式公寓向独立品牌住宅转变的趋势。讨论的重点在于：如何在保持全球品牌影响力的同时兼顾本地化运营；如何完善法律和合同框架以保护投资者；以及配套设施如何体现市场实际情况而非千篇一律的奢华元素。

3.餐饮理念与创新

餐饮业既被视为增长引擎，也被视为一个新兴的压力点。在中东和北非地区，豪华酒店业的增长较为温和（预计2024年约为4%），但高级餐饮业的增长速度超过了豪华酒店业，达到8%。

· 利用自动化和技术手段克服人员配备方面的挑战。

· 咖啡文化和以健康为导向的餐饮在推动顾客消费和实现差异化方面所发挥的作用。

· 饮料业务作为独立的利润中心（而不仅仅是附加业务）的重要性日益增加。

· 将商业指标与盈利能力挂钩：不再局限于传统的每间可供出租客房收入（REVPAR），而是将每间可供出租客房总收入（TREVPAR）和其他收入来源纳入考量。顾问强调，将餐饮视为资产价值链一部分（而不仅仅是配套设施）的运营商将会蓬勃发展。

4.健康与生活方式酒店

健康生活方式酒店正逐渐成为核心支柱，而非可有可无的附加项目。董事会强调，在沙特阿拉伯的阿玛拉（Amaala）等项目中，健康理念从一开始就融入了开发之中。挑战在于：如何打造真正以当地为本的健康体验（包括预防、延年益寿和医疗旅游），而非流于表面的附加服务。发言者指出，消费者越来越期望的是整体健康生态系统，而不仅仅是一次水疗体验。商业可行性至关重要，该模式必须与运营相融合，而不仅仅是品牌包装。

5.其他住宿方式和新形式

短期租赁、服务式公寓、轻奢酒店和混合模式在中东和北非地区（MENA）正日益受到青睐。一位顾问指出，MENA 正在成为全球商务旅行的热点地区。关键议题包括：监管（尤其是针对短期租赁的监管）、社区融合（居民、当地社区）以及可持续性（资源、设计和运营）。董事会强调，这些模式能否成功取决于它们与当地生态系统的融合程度以及监管政策的相应调整。

6.人才、教育与未来领导者

中东和北非地区下一代酒店业专业人才。随着代际更迭（Z世代进入职场），董事会讨论了教育、职业发展路径和领导力模式必须如何调整。

· 设计体现数字化、体验式和可持续酒店管理理念的课程。

· 如何在中小企业和跨国集团之间平衡职业发展。

· 将目标和可持续性融入领导价值观，使未来的领导者能够同时满足商业和环境/社会方面的期望。