在2026年MIPIM法国戛纳国际地产节展览会前夕，安永合伙人尤尔根·鲍德雷尔在接受挑战者系列访谈时，深入阐述了建筑环境领域的未来趋势与行业变革。访谈围绕创新、人才、气候战略等核心议题展开，揭示出房地产行业正从可持续向再生性模式跨越的关键转型。
当被问及最期待的建筑环境重大创新时，鲍德雷尔明确指出，最令人振奋的是从“可持续建筑”向真正“再生型建筑环境”的转变。他表示，行业正在超越减少环境影响的阶段，迈向能够产生清洁能源并增强社区韧性的资产构建。生物基材料、模块化循环建造以及人工智能驱动的全生命周期优化等创新，使建筑物能够持续提升其性能与环境贡献。尤其令他受到启发的是区域级系统——共享能源循环、基于自然的水资源管理、城市绿化等——这些系统单个资产整合到更广泛的气候友好型基础设施中。他强调，这一转型代表着一种全新的发展哲学，其中环境价值已成为衡量成功的核心指标。
年轻一代从业者对行业思维的冲击也成为讨论焦点。鲍德雷尔坦言，年轻同事注重从一开始就整合可持续性、包容性与数字创新，这深刻影响了他与客户的讨论方式及内部决策过程。他认识到，当代领导力并非提供所有答案，而是为新生思维的蓬勃发展创造空间。这种视角提醒着行业领导者保持开放与学习的心态。
在人才招聘方面，过去五年已发生显著变化。鲍德雷尔指出，如今的招聘更注重思维模式与适应能力，而非线性的资历。虽然技术专长与行业背景仍然重要，但应对不确定性、快速学习以及跨学科协作的能力同样关键。由于岗位职责不断演变，好奇心和解决问题能力与“传统”资历一样重要。这种转变反映出行业对复合型、敏捷型人才的迫切需求。
针对气候适应性与韧性如何超越合规层面成为竞争优势的问题，鲍德雷尔进行了深入分析。他认为，及早嵌入气候韧性可在多个层面释放价值。具备韧性的资产运营风险更低，长期入住率更稳固，并且随着资本日益青睐面向未来的投资组合，其融资条件也更优越。开发者若在设计阶段就考量高温、洪水或资源稀缺等因素，可降低全生命周期成本，并以更可靠、高性能的建筑脱颖而出。不仅如此，韧性发展还能创造社会认同，吸引机构投资者，并与城市级气候目标保持一致，从而为合作与激励措施打开大门。在气候影响日益加剧的市场中，韧性已成为一项战略性资产。
鲍德雷尔的见解勾勒出一幅清晰的行业演进图景：建筑环境正从孤立的技术改进转向系统化的再生设计；人才评价标准从经验导向转为潜力与思维导向；气候策略从被动合规升级为主动的价值创造引擎。这些变化共同指向一个更整合、更灵活、更负责任的房地产未来。
这一转型不仅需要技术创新，更需要深刻的组织与文化变革。领导者需营造鼓励实验与跨域合作的环境，投资者需重新定义价值评估体系，政策制定者需提供支持系统创新的框架。鲍德雷尔的分享提示，成功的企业是那些环境与社会韧性置于战略核心，并能持续学习、迭代的机构。
随着2026年MIPIM的落幕，行业对话势必进一步聚焦于这些前沿议题。从可持续到再生，从合规到竞争优势，从资历到潜能——房地产行业正在经历一场静默而深刻的范式转移。鲍德雷尔的视角为这场变革提供了有价值的注脚，也预示着未来几年行业生态迎来更多突破性实践与合作模式。
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下届展会时间：2027年03月16号~03月19号
展会行业：建筑房产
