德国慕尼黑国际建材、建筑系统及建筑贸易展览会(BAU)是世界领先的建筑、材料和系统展览会，每两年举办一次，汇聚所有参与国际规划、建造和建筑设计的专业人士，例如建筑师、规划师、投资者、工商界代表、建筑行业人士等，促进思想和信息的具体交流，发挥了中介作用，并产生了协同效应。
住房是一个根本性问题。这并非抽象意义上的问题，而是非常实际的问题：你的居住地决定了你的孩子上哪所学校，你是否能换工作，以及你年老后是否还能住在熟悉的社区。住房决定了人们的参与度。根据佩斯特尔研究所2025年的一项研究，仅在德国就存在约120万套公寓的缺口。然而，数百万套公寓和办公空间仍然空置。年轻人难以在城市立足，而老年人则因为找不到合适的住所而继续住在早已变得过大的公寓里。与此同时，经济适用、交通便利、适合家庭居住的住房严重短缺——这种情况只会加剧住房问题的严重性。
游走在边缘
住房市场正在重塑社会。根据基尔ARGE研究所发布的题为《2025年住宅建设——未来走向何方？》的研究报告，长期以来被认为是低收入家庭问题的问题，如今已演变为一场结构性危机。很大一部分人口已无法找到负担得起的住房。造成这种情况的原因多种多样，相互交织：人口增长主要受移民推动；家庭规模缩小；某些地区人口过度拥挤；与此同时，住房分配不均进一步加剧了这种情况。这是一个典型的供需不匹配问题，任何市场都无法独自解决。其后果远远超出住房市场本身。
与此同时，建筑活动正在急剧下降。建筑许可证的数量已经连续多年减少。ifo经济研究所警告说，即使经济复苏，建筑行业的产能削减也无法轻易逆转。企业正在倒闭，技术工人正在离开这个行业。恢复产能所需的时间远比削减产能要长得多——这会对工期、成本以及行业应对不断增长的需求的能力产生直接影响。人口结构变化进一步加剧了这种情况。城市地区的扩张和农村地区的萎缩给建筑业带来了截然不同的挑战，需要针对不同地区制定相应的解决方案。
E类建筑——标准化程度较低，灵活性较高
2023年底，巴伐利亚州住房、建筑和交通部推出了E类建筑。这并非一种新的建筑类别，而是一种允许偏离标准的规范选项，使设计师和业主能够协商一致地偏离技术标准，而无需承担相应的法律责任。其法律依据是对《巴伐利亚建筑法》第63条的修订。任何偏离这些要求的人都必须向买家和租户明确说明，这是简化施工合法化的新条件。根据联邦司法部和联邦住房与建设部联合发布的一份关键问题文件，E类建筑将通过《E类建筑协议》在全国范围内合法确立，该协议允许对各联邦州的建筑技术规范进行一些例外处理。
汉堡标准——更低的施工成本和更快的施工流程
汉堡也采取了同样的做法，但具体方法有所不同。汉堡住房联盟（Bündnis für das Wohnen in Hamburg）汇集了来自住房部门、建筑行业和监管机构的230个利益相关者。他们的目标是在新建筑中，每平方米居住空间节省高达2000欧元（税前） 。E类建筑的重点在于简化，而汉堡标准则首先设定了具体的成本目标，然后制定了实现这些目标的策略。目前，该计划涵盖30个建设项目，其中17个位于威廉斯堡市政厅区，该区域被用作示范街区。
减排路线图——脱碳作为一项行业承诺
虽然E类建筑标准和汉堡标准侧重于标准和成本，但丹麦减排路线图采取了不同的方法。它将《巴黎协定》的目标转化为建筑行业的具体、经科学验证的行业目标。该路线图根据剩余的全球气候预算，为建筑行业设定了具体的二氧化碳排放目标。2022年，该目标设定为到2036年每平方米每年0.4公斤二氧化碳；2023年，该目标进一步收紧，到2030年降至0.3公斤。目前，已有超过630家公司、市政当局和组织在政治上支持这些目标，并呼吁丹麦立法机构将其纳入国家建筑规范。仅仅减少二氧化碳排放已远远不够——建筑业还应积极参与自然生态系统的恢复。该方法论经过精心设计，旨在适用于国际范围。在丹麦行之有效的行业协议模式，只要利益相关者愿意就共同目标达成一致，便可作为其他地区的典范。
串行和模块化建造，一种手段，而非目的本身
“系列建造”和“模块化建造”这两个术语经常被放在一起提及，但它们指的是不同的概念。在模块化建造中，完全预制的房间单元在施工现场进行组装。相比之下，批量生产更注重构件和流程的可重复性。这对于速度至关重要的项目非常有用，例如学生公寓、员工宿舍或建筑扩建。标准化系统的另一个优势是，批量生产的构件通常可以按类型拆卸。
对现有建筑物进行重新改造和加盖楼层
房屋的建造方式决定了谁能住在哪里。这听起来似乎微不足道，但却有着直接的影响。因此，住房的建设和改造必须被视为一项社会责任。老年人需要居住在熟悉环境中的无障碍住房——配备电梯、无障碍卫生间和经过改造的户型。从技术上讲，这早已可行。目前缺乏的是资金和政治压力，无法在现有建筑中落实这些设施。灵活的户型设计，可以分割或合并，有助于缓解锁定效应，使老年居民能够在不搬出的情况下缩小居住面积，也使家庭能够在不搬迁的情况下扩大居住空间。
通用设计意味着人人都能无障碍通行——无论是婴儿车还是轮椅，无论是视力障碍者还是方向感障碍者。如果从一开始就进行规划，额外成本非常低，而后期改造则会花费很多钱。合作式住房通过抑制投机行为来稳定社区。由于技术工人短缺，企业纷纷转型为开发商——从需要为护理人员提供住房的医院到需要学徒的小型企业。
宜居城市与公共空间：将人们聚集在一起的场所
城市发展不仅仅是建造房屋。维系社区凝聚力的，是建筑之间的互动。是人们休憩的广场；是人们聚会的图书馆；是安全绿荫环绕的上学小径。如果这些要素缺失或破败不堪，即使是经济实惠的新建筑也难以发挥作用。
BAU 2027将汇聚所有希望改变现状的人士，新一届展会将于2027年1月11日至15日举行，不要错过！
中国组展机构：盈拓国际展览，深耕出境展览20载，荣获多项大奖，是行业知名品牌。以精准市场定位和优质服务，助力中国外贸企业拓展海外市场。
下届展会时间：2027年01月11号~01月15号
展会行业：建材
