西班牙巴塞罗那国际建材展览会CONSTRUMAT是西班牙和南欧建筑行业领先的贸易展览会，汇聚了定义未来的创意、解决方案和专业人士，为所有关键市场参与者提供了一个建立战略联盟和促进业务发展的平台。
当前形势错综复杂，房地产价格不断上涨（尤其是在大城市），社会住房供应有限，以及某些社会群体的弱势地位，共同构成了这一局面。确保人人享有充足的住房是建筑业乃至整个社会面临的主要挑战之一。住房是人类福祉和发展的基础。目前各项举措正在进行中，但问题的复杂性要求我们采取紧急措施和多元化策略。首先，让我们概述一下理解问题和制定应对挑战的解决方案的关键方面。
住房需求量高，而供应量却很低
我们面临着一个亟待解决的严峻问题，那就是住房供应严重短缺。专家认为，西班牙需要建造120万套住房才能满足需求。从经济角度来看，住房供应有限，而人们对体面、经济适用且可持续的住房需求却很高，两者之间存在着巨大的缺口。造成住房短缺的真正原因是土地匮乏，而土地是房地产行业的原材料。由于缺乏可供建设的土地，导致住房生产出现缺口。此外，现有住房的翻新也未能达到所需标准。
多种因素叠加，导致很大一部分人口，特别是年轻人、低收入家庭和老年人，难以获得体面的住房。这种情况令人担忧，亟需采取行动。根据住房和城市议程部（MIVAU）的数据，到2023年，许多家庭超过30%的收入用于住房支出，超过了国际组织建议的阈值。降低房价从而促进住房供应的目标可以通过以下措施来实现：激活/允许开发公共行政部门控制的建筑用地，降低与开发相关的官僚成本，以及促进和加快城市规划许可证的发放。
社会住房短缺是造成这场危机的原因之一。与其他欧洲国家相比，西班牙的社会住房存量非常有限。在荷兰、丹麦或奥地利等国，社会住房占住房总量的20%至30%，而在西班牙，这一比例仅为2.5%。这种结构性缺口导致西班牙亟需重新思考住房政策，以扩大住房供应并提高住房的可及性。
新的需求和新模式
然而，除了上述因素外，西班牙的住房存量不足以满足新型家庭模式、人口流动和工作方式的需求。“先建后租”模式通过建造经济适用房供长期租赁，并由私营或公共公司管理，来促进社会住房的发展。这增加了经济适用房的供应，减轻了购房压力，并为弱势群体或低收入租户提供了稳定性。
同样，为了应对住房可及性和可负担性方面的挑战，西班牙涌现出新的住房模式，例如共享居住和共享住宅，旨在使公民的需求适应市场现实。这些模式鼓励居民建立协作社区，共享空间和资源。共享居住提供灵活的合租房租赁，非常适合年轻人或资源有限的人群。
共享住宅提倡自我管理和社区生活，为社会住房领域提供可及且可持续的解决方案。此外，一些新的业务模式也在发展中，例如“灵活居住”，即灵活的短期或中期公寓租赁，以适应流动性强的生活方式。无论采取何种方式，目标都是增加住房供应，而这可以通过建造数十万套公共租赁住房来实现——我们在这方面严重滞后。为了实现这一目标，必须建立基于公私合作的住房生产模式。
住房改造
增加住房供应的另一个关键途径是对现有住房进行改造或翻新。这是西班牙住房政策的另一个重要方面。西班牙的住房存量已经过时：据估计，超过 2100 万套住房需要翻新才能达到当前的宜居性、能源效率和无障碍标准。此外，建筑改造不仅能提升居住舒适度、改善生活质量、增加房产价值，还能创造就业机会。由于欧盟“下一代欧盟”基金的设立，建筑改造计划日益受到重视。这些拨款不仅着眼于减少二氧化碳排放和节约能源，还致力于改善居民的生活质量，尤其是在弱势社区。此外，改造项目并非仅关注社会住房，而是着眼于大范围改善整个社区的品质。城市更新是减少地域不平等、改善弱势地区居民生活条件的重要支柱。
一个做好准备并不断创新以应对挑战的行业
面对这些挑战以及其他挑战，建筑业正通过不懈努力、创新、提升知识水平和流程自动化来保持领先地位。西班牙房地产行业也越来越多地采用基于尖端技术的系统，以更低的价格提供更高质量的产品，并满足不断变化的社会需求。我们今天面临着一个悖论：尽管拥有更多可能性，拥有更多可用于设计、建造和推广建筑的先进技术，但获得住房却比以往任何时候都更加困难。为什么这一切没有促进经济适用房的建设呢？
面对这一问题，建筑业致力于推广工业化建筑作为一项共识性解决方案，以缩短施工时间和降低成本，并通过自动化以更实惠的价格提供新的公共住房，这也有助于吸引人才和培养更合格的劳动力。这一切都以一个前提为指导：可持续建筑。为此，建筑行业和部门正在采取以专业化为标志的措施，这转化为节能建筑流程的标准化，其特点是循环经济和使用可持续材料。
经济适用、可持续和高质量的住房是该行业的一个目标，都是于2025年5月20日至22日举办的CONSTRUMAT展会可持续建筑大会的关键主题之一。
中国组展机构：盈拓国际展览，深受企业信赖的展览服务机构，20余年行业经验，以专业、高效的服务赢得客户信赖。
下届展会时间：2027年05月18号~05月20号
展会行业：建材
