新政下的台州房交会，忧并欢喜着

　　每年一届的台州房交会历来被视作楼市的风向标。台州市第九届房地产交易与展示会历时4天，尽管二次调控来势汹汹，却抵不住购房者的热情，展会现场天天“爆棚”。来自市房协的数据统计，此次房交会共有6万人次参观，比起上一届整整多了1万人次。21家房产商近40个项目参展，相比去年的17家开发商推出的22个楼盘，也是有增无减。

　　尽管如此，此次房交会毕竟处于楼市调控政策加码环境之下，以及未来不确定因素的影响，对于买卖双方来说，充满了悬念，也可以说，忧并欢喜着。

　　亮点：保障性住房、康居工程受关注

　　本届房交会开辟专区，首次向市民展出了保障性住房建设成果，受到了广泛关注。

　　据了解，2008年开始全市已落实城市廉租住房2.55万平方米，建设经济适用房40.63万平方米，另有20.8万平方米正在前期准备阶段；落实人才公寓、农民工公寓等其他保障性住房31.61万平方米。预计未来3年，还将建成廉租住房1432套，共计7.2万平米；规划建设保障性住房18149套，共计面积118.31万平方米。

　　另外，专区展示出了9个县（市、区）康居示范工程建设，目前全市共有23个小区创建康居示范工程，建筑面积共292.82万平方米，今年全市又新增6个小区争创康居示范工程。

　　现场：展示多可售少，僵持博弈中

　　本次房展，汇聚了新大众、开元房产、方远房产、九鼎等多家知名房产公司。展会上，在售楼盘只有8个，其中2个还是商铺。而展示的楼盘多以高层、排屋为主。据统计，高层排屋占了80%左右，在这些楼盘中，大部分正处于开发阶段或规划阶段。开盘时间大都被告知在元旦期间和明年五六月份，后期房源相对充足。

　　在现场，记者发现售楼工作人员的回答都慎之又慎，问及价格时更是三缄其口。购买者对于是否会购买的回答也是不置可否。

　　值得一提的是，在住宅投资频受政策打压的情况下，商业房产相对活跃。关注、咨询、了解商业房产项目的参观者明显多于往届房交会。

　　倡议：绿色环保、节能健康

　　台州第九届房交会倡导的是“绿色、环保、节能、健康”主题，希望把台州打造成一个宜居、环保的城市。

　　展会现场，众多开发商不约而同地选择了绿色作为布置的主色调。许多开发商表示，新建小区的绿化率都达到了30%以上，而且在材质的选择上，大多选取了更加环保、低碳的材质。“绿色环保是发展的趋势，开发商为了提升自己的品牌形象，必须要走这条路。”市房协会副秘书长俞乾德说道。

　　购房者：房价不降反涨

　　“开发商根本不愁卖房子，政府再怎么调控，房价是降不下来的。”房交会第一天，记者随机采访的一市民说：“自4月份出台新政后，我就在等，谁知道等到现在越来越涨了，所以接下来的房价我看准会涨。现在手上如有资金，该出手时就出手好了。”

　　记者在现场了解到，在售的8个楼盘中，如新太阳城的丽景名墅，每套价格都突破了1000万元。而其他楼盘价格也同样坚挺，不降反升，二期比一期的均能贵几千元一平方米。很多市民表示，六七千元一平方米才是台州正常的房价，现在房价高得离谱，普通百姓根本无力承担。

　　开发商：降价促销没必要

　　面对接踵而来的调控政策，开发商表示，在台州，降价打折没必要。采访中记者发现，众多销售人员虽然对楼盘价格三缄其口，但均表示新开楼盘价格肯定会上涨。

　　据了解，现在的台州别说投资炒客，想要改善住房条件的刚性需求者，也是一房难求。“仙居今年根本就没一手房可出售，仙居房价由3年前的3000多元一平方米涨到了现在的8000多元一平方米，将来肯定还会涨的。”仙居楼盘一负责人如是说。业内人士普遍认为，从台州的整个发展来看，房价仍然有较大上行空间。因而，指望开发商降价是不太现实的。