开发商不降价 上海超半数购房者计划暂缓买房

　　昨天，“2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会”进入第三天，星期天的展会现场依然没有出现热闹的场景。虽然大部分开发商咬定销售价格不松口，但近期的调控政策已经让众多购房者作出了暂缓购房的决定。

　　开发商不降价

　　家住普陀区的王女士一家一直想换一套大一点的房子，今年的“五一”和“十一”两次假日楼市房展会，他们都来看房子，到年底再过来，发现和“十一”相比，一些楼盘的价格又提高了。向展台售楼小姐处询问，得到的回答相当明确，目前价格不会变动。

　　佑威房地产近期提供的数据显示，在过去一年里，在347个作为分析对象的楼盘中，有40个楼盘的价格涨幅达50%~100%。这些楼盘的价格上涨主要发生在今年下半年。

　　上海中原地产副总经理唐振东表示，由于今年楼盘销售成绩普遍良好，一般来说，各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标，在这种情况下，房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动。“不过，这次明显可以感觉到人没有上次多了。”王女士表示，如果没人买的话，开发商不可能一直保持那么高的价格，所以打算再等等看，“反正就算不降，最近也不太可能涨了”。

　　半数暂缓买房计划

　　除了价格因素之外，贷款难也是楼市冷清的一大原因。12月11日，央行、银监会公布的第二套房贷细则的严格程度出乎很多人预料。销售人员表示，贷款难批了，而且央行规定以户为第二套房认定单位以后，对年底购房也有较大影响。有售楼人员表示，还遇到过因为贷款申请出现问题，购房者不得不退房的状况。

　　在多重因素影响下，购房者心态已经发生明显变化。在搜房网上海站的一项购房者调查中，记者看到，越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划，这一比例目前达到了55.33%，并随着调查人数的增加有逐渐上升的趋势。

　　12月13日，国家发改委价格司司长曹长庆在中国政府网网谈时指出，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的。

　　曹长庆说，从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降，比如深圳、广州等先期涨得很高的地方逐步在回落。深圳、广州、上海甚至是北京这些城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。这到底是一个趋势，还是一个暂时性的现象也有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，这种住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。

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广州半数楼盘平均降价20%

　　广州房价出现实质性降价，半数楼盘实质降价平均达20%。有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法。

　　房展会人气不旺

　　本月上旬，一个楼盘展开幕。房展会期间正好是双休日，本以为会场会像其他城市的房展会一样，被看房人挤得水泄不通，没想到整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出。

　　记者发现这里只有十家左右的房地产商布展，零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭，不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气，参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。

　　别看房展会上开发商对于房价毫不松口，实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈地上演，从11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销。还有一些楼盘价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。

　　根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。

　　新盘明降价老盘暗降价

　　位于天河核心区的某楼盘在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平方米9000左右，该楼盘项目总监告诉记者，他们11月初还在以1.3万的价格销售其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来得这么快。

　　由于到了年底要面对银行贷款紧缩、资金回笼、销售业绩等多方面的压力，该总监不得不选择降价来促进销售。该楼盘的降价策略果然得到了效果，第一周就取得了销售35套房的业绩，此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘，那些老楼盘为什么不愿意直接降价？

　　广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，有的楼盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价，会对原先的买家形成一定的伤害，所以考虑到以前买家的利益，他们更多的选择就是价格暗降这种做法。

　　房价终会回归理性

　　对于广州市的高房价，广州市政府出了一招“杀手锏”，即明年经济适用房、限价房以及90平方米以下的房屋大量上市，这样，小户型房屋将占到广州房