2009年房产第一展落址上海环球金融中心

据悉，经上百家商会协会及机构整合资源，由哲地置业、浙商房产机构和中外商会服务网承办的“中外商人嘉年华”购房活动，将于2009年1月10日在环球金融中心正式启动。据组委会透露，目前已吸引了20余家名牌开发企业，包括和记黄埔、龙湖地产、城开集团、金地集团、绿地集团等名企旗下的高档楼盘。

名企携精品别墅高档公寓亮相

“即将启动的‘中外商人嘉年华’活动，参与楼盘的定位就是中高端。” 浙商房产机构相关人员介绍。从该活动组委会提供的参与楼盘列表中发现，此次参加“嘉年华”交流活动的楼盘产品以别墅为主，其中亦不乏李嘉诚在沪知名豪宅楼盘——御翠园；龙湖地产的龙湖艳澜山；近期热销的的万源城也赫然在列。市中心高档公寓也阵容不小，其中就有静安区的高档公寓楼盘——热销的泰府名邸，中山公园商业中心区域的凯欣豪园，陆家嘴的陆家嘴金品、瑞苑公寓，苏州河边怡水豪庭等。由于届时将会有不少购买力较强的企业主亲临活动现场，一些欲吸引成功企业家入驻的总部园区纷纷参展，上海张江高科技园区开发股份有限公司旗下张江创新园等项目就是典型的例子。

精准营销瞄准有效买家

　　上海楼市在经历了2007年、2008年跌宕起伏之后，传统房产交易展示渠道——大规模楼盘扎堆参展的展会，已经越来越难以满足购房者和开发商的要求。因此，参展楼盘档次较为接近、观展购房者目的性较强的小型、精准型房产展示交流，将成为一种新的房产营销趋势。据悉，这次为推行精准营销，浙商房产机构事先分析研究活动参与楼盘的目标客户群，然后兵分数路打开邀请有效买家的渠道。“传统房展会的承办方都会将精力放在招商中，而我们的目的是促进成交，因此把大部分精力放在和有效购房者沟通上。”承办方负责人表示：“许多长三角购买力较强的购房团分布在各个区县，因此我们专门组织了一支队伍深入长三角各个区县寻找有效买家。”

　　“私人投资者”将增多

　　有专家指出，在国际金融危机的大环境下，国内相对稳定的经济、金融环境，将成为海外华人投资置业新的选择。可以预见，未来上海大型物业买卖市场中，“私人投资者”将会增多。所谓“私人投资者”，以来自新加坡和我国香港、台湾地区的投资者居多，这些投资者的企业几乎没有其他的股东，资金支配的自主性很强。

　　市场分析人士认为，在接下来的一段时间内，上海本地的一些豪宅和投资潜力较大的商业项目，将成为手头资金较宽裕的旅外华人的投资目标之一。分析人士表示，外资对于中国的经济增长速度拥有信心。