沈阳市中小户型房地产展示交易会明日开展

    5月27日至30日，在沈阳市科学宫会展中心和浑南会展中心，由沈阳市房产局举办的 “2010年沈阳市中小户型房地产展示交易会”和沈河区房产局举办的“沈阳市个人二手住房自主交易大会”同时展出。

    1万多套中小户型集中亮相

    沈阳市中小户型房交会历时4天，主要展示90平方米以下的中小户型。

    从沈阳市一季度商品住房交易情况看，90平方米以下商品住房交易套数占商品住房交易总量的六成以上，本届展会正是为了满足百姓购买中小户型房源需求，才主推90平方米以下中小户型房源。据房展会介绍，届时将展出1万多套中小户型商品房。本届展会参展楼盘以“房源公开”、“一房一价”为预展规则，体现“信息对称”、“市场透明”、“交易公平”的公信原则。

    展会期间，组委会将继续组织参展商开展“持百姓购房卡买房，免一平方米房价款”让利活动。同时，百姓购房网还将在展会现场举办百姓购房卡申领活动，现场为观展市民办理百姓购房卡。

    10万余条二手房信息可供选择

    在中小户型房地产展示交易会开展的同时，沈阳房产超市也将在浑南会展中心同时举办。届时将有80余家大型中介连锁机构，推出10万余条二手房信息。

    本次展会按功能划分为 “学区房源展示区”、“特价房源展示区”、“门市房源展示区”、“5年以上精装花园小区房源展示区”。凡在场内中介机构现场成交的二手房，经大会认证，均可享受由房产超市全程免费代办房产过户手续、中介费减半收取、享受房产超市独家推出的免费 “资金监管”、“合同监管”、“手续监管”等优惠。展会期间，房产超市将提供20辆免费看房直通车。

    4月沈阳二手房均价环比下降13.6%

    根据沈阳市房地产研究所调查：4月，沈阳市二手房均价环比下降13.6%，二手住宅均价环比增长4.2%。二手房和二手住宅价格最高的是沈河区和浑南新区。二手房、二手住宅销售面积环比分别增长43.9%和49.1%，同比分别下降29.2%和30.9%。二手房销售中，铁西新区最热，皇姑区次之；二手住宅销售最热的是铁西新区。

    4月，沈阳二手住房销售套均面积，浑南新区约为120平方米，远远高于其他地区，其次是东陵区、沈北新区，超过80平方米。沈阳二手住房销售套均总价浑南新区超过50万元，其他各区平均都不超过30万元，苏家屯区最低，略高于10万元。沈北新区是目前沈阳市房价最低的城区，仅有二手住宅均价高于苏家屯区，可见其潜力巨大。

    存量房成交套数铁西较多

    4月，商品房销售面积较多的是铁西新区和浑南新区，销售金额大型的是浑南新区。另外，于洪区销售量也比较大。

    商品住宅销售中，浑南新区超越铁西新区成为套数、面积、金额三项指标的第一名。另外，铁西新区和于洪区销售量也比较大。铁西新区商业地产销售较为突出，销售套数过半，销售面积、销售金额都超过四成，其次是于洪区。

    沈阳市存量房销售中，铁西新区成交套数、面积和金额都名列第一，皇姑区次之。存量住宅销售中，铁西新区面积、金额都是全市存量住房销售的绝对主力，皇姑区紧排其后。

    沈阳商品住房销售套均面积中，沈河区最高，超过120平方米，和平区、浑南新区、于洪区、东陵区都超过100平方米，苏家屯区最低，不到70平方米。

    统计数据表明，浑南新区在消费者心中的认可度已经提高，该区楼盘高于其他区的价位，已经被消费者所接受。

    商品房销售均价和平区最高

    4月，沈阳市商品房销售均价环比增长12.8%，商品住宅均价环比增长14.8%。存量房均价环比下降13.6%，存量住宅均价环比增长4.2%。

    沈阳各区商品房销售均价中，和平区是唯一超过7000元/平方米的区，沈河区接近7000元/平方米。另外，皇姑区、大东区、浑南新区都在5600元/平方米以上，均价最低的沈北新区也超过3000元/平方米。

    沈阳各区商品住房销售均价可划分为4个梯队，和平区最高、沈河区次之，都超过7000元/平方米，为第一梯队；浑南新区、皇姑区、大东区是住宅均价的第二梯队，在5500元/平方米左右；铁西新区、东陵区、于洪区属于第三梯队；沈北新区价格最低，与苏家屯区同属第四梯队。

    沈阳各区存量房成交均价中，浑南新区均价最高，其次是沈河区，两个区都超过4000元/平方米，沈北新区均价最低，仅略超过1500元/平方米。各区商品房成交均价中，沈河区最高，它和浑南新区都超过4000元/平方米，苏家屯区最低，不到2000元/平方米。商品住房销售套均总价最高的是沈河区，接近90万元，和平区也在80万元以上，浑南新区超过60万元，最低的是沈北新区，约为25万元。