金秋办展会　购房正当时

　　上百个楼盘，上千种优惠，近万套房源，将在9月11日开幕的2009秋季中原住交会摆下购房盛宴．被称为“金九银十”的9月、10月，是传统的房地产销售旺季．业内人士认为，在开发商大力度的优惠、打折等促销措施的诱惑下，市民们的购房热情将继续高涨．

　　展会摆盛宴

　　由大河报社主办的2009秋季中原住交会，即将于9月11日～14日在河南人民会堂广场盛大举行．记者从住交会组委会获悉，致力于打造“中原房展第一品牌”的中原住交会，8月初启动招商工作，展位很快被预定一空，虽然组委会一再增设展位，但是依然满足不了参展楼盘的需求．组委会的有关人士总结说，这次中原住交会开发商参展意愿超乎往届，很多参展开发商还嫌今年的展位面积不够大．

　　中原住交会经过七年的发展和积累，已经成为中原房地产开发行业，特别是品牌房地产开发商提升形象、展示楼盘项目、实现楼盘销售不可替代的重要平台．

　　今年3月以来，郑州房地产市场出现交易火爆的现象，业内人士惊呼楼市的“酷暑”到了．组委会有关人士说，目前郑州正在开发的项目有上百个，从住交会招商工作看，开发商参展踊跃、积极，鑫苑、正商、升龙、绿都、城开、亚新、清华园、布瑞克、民安、远大、利海、宝龙等大型品牌开发商悉数到场．

　　根据已经报名情况的统计，共有上百个楼盘、上万套精选房源以及多家大型家装公司参展．据组委会相关人士介绍，参展楼盘不仅涵盖了城区各板块的精品楼盘，还将有一些新面孔在住交会上与市民零距离接触．届时，大量多层住宅、高层住宅、生态别墅、商业旺铺等业态的房源，将为市民提供充足的选择机会．

　　来自官方网站数据显示，今年截止到7月31日，郑州共成交商品房61900多套，几乎相当于去年全年的销量．对于购房者而言，住交会上如此众多房源的集中展示，再加上开发商大力度的优惠促销，机会绝对不容错过．

　　政策环境仍宽松

　　业内人士分析说，为了保障社会稳定和促进就业，我国经济必须保持一定的增长速度．只要出口形势一天不好转，我国的经济增长就必须高度依靠房地产业在投资和消费领域的贡献，政府就不会出重拳打压房地产业．在世界整体经济形势复苏之前，我国的出口形势很难好转，因此，至少在未来两年内，即便政府会间或出台一些措施来抑制房价的过快上涨，但是总体来说，政府对待房地产业的态度，应该是支持其健康平稳发展为主，政策环境会比较宽松．

　　此外，受上世纪五六十年代婴儿潮的影响，我国即使保持目前生育水平不变的话，未来人口的增长还要持续40年左右．根据2005年的抽样调查，我国现有人口中，19岁以下占比28.05%，65岁以上占比8%，多数人口为青、壮年．其中婴儿潮出生人口在3亿人左右，目前正处于消费力较强的时期．以房地产业为龙头的城市化产业，仍将是推动中国经济快速发展的主要动力．

　　购房正当时

　　除了开发商在住交会上大力度的优惠促销，银行界人士也算了一笔账，得出的结论是现在买房更便宜．目前贷款利率比2008年高峰时下降了1.52个百分点，再加上地方政府出台的购房优惠政策，一套房子若价格不变，对于首次置业者来说，目前购买，因为利率和契税降低，比2008年上半年购买节约10%左右的支出．

　　此外，中央和地方政府2007年和2008年出台的刺激购房的优惠政策，大多时限都在今年年底．要想买房享受政策优惠，得赶在今年12月31日前．2008年被业界称为“政策年”，从国家到省、市，各种购房利好政策频出，加上房贷利率多次下调，购买一套普通商品房购房者能省的钱也越来越多，

　　但细心的购房者不难发现，不少政策都对享受优惠的时间有明确限制，多规定执行时间截至2009年12月31日．比如2008年12月20日《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税等，均规定执行截至2009年12月31日．逾期交易是否能享受优惠政策，目前都还是未知数．所以，消费者有必要抓住2009年的政策利好，精打细算为自己多省钱．

　　今年初，郑州被某著名机构评为全国房价十大抗跌城市，考核内容主要有三个指标：市场报价、预定成交价和实际成交价．该机构指出，上榜城市房地产市场大型的特点就是房价基本稳定，房价上涨阶段稳定有序，没有出现暴涨的现象，在2007年～2008年的调整中没有出现暴跌的情况，而且房市的刚性需求依然强劲，未来三年内也不会出现大幅降价．

　　业内人士指出，今年郑州房地产市场可能出现的情况是降价幅度不大．尽管今年郑州楼市要消耗的存量房较大，但是它的市场基础也很坚实，全省的人都有可能到郑州来买房，五成外地人到郑州买房的情况还会在今年继续．

　　当然，在个别时期、个别城市，如果房价上涨过快，政府也会出台些减速措施，但是绝对不会允许房地产业出现停滞甚至倒退．归根结底一句话，我国目前的经济发展，离不开房地产业的支撑和贡献．