房地产金融投资博览会落幕

国际展览导航 www.showguide.cn 讯：历时三天的温州房地产金融投资博览会日前在国际会展中心落下帷幕。经历了4、5月份的房产调控，本次房展会给予业内外更多的关注和期待。但从展会的表现来看，新政似乎对温州楼市“影响并不大”。

　　楼市新政下

　　看房者热情不减

　　“这次来参观的市民可不少啊。”5月29日，展会开幕当日，国际会展中心就汇集了四面八方的来客，不少热门楼盘的销售人员不得不同时接待好几位购房者。“人气比我们想象的要好很多，不少购房者都是与亲戚朋友结伴而来，楼盘资料一拿就是好几份，足见温州市民的购买力。”一位来自上海的参展商说。

　　冶金·半岛琴湾的销售人员卢小姐表示，项目地处洞头状元岙岛，总建筑面积5万多平方米，规划有100多幢纯独栋别墅。继项目一、二期热销之后，三期已于今年2月份推向市场。记者在展会现场看到，冶金·半岛琴湾后现代的别墅设计风格，吸引了众多市民驻足参观咨询。

　　“这是我们首次来温州参加房展会。通过这次展会，我们发现温州购房者都很务实，有明确的购房目的，他们会很认真地研究楼盘资料，详细咨询楼盘地段、户型、配套等。”广西云星集团副总经理谭先生告诉记者，此次展会效果还不错，三天时间现场意向客户达500多组，意向购买过百套。

　　和备受关注的房产楼盘相比，金融、汽车展区人气也不逊色，尤其是中国建设银行展区，参展商举办的游戏、抽奖等促销活动吸引了大批市民，使得展区被围得水泄不通。

　　商业地产

　　成关注热点

　　记者在房展会现场发现，本次展会商业地产项目云集，不仅有来自香港、上海、杭州、常州、江西等国内不同城市的项目，更吸引了澳大利亚、新加坡、马来西亚等多个国外商业项目。“商业地产项目的集中亮相，成为展会现场一道靓丽的风景线。”展会组委会有关负责人表示，本次展会共汇聚30多个商业地产项目，其中上海绿地集团一次性推出八个商业项目，该公司开发的“海外滩中心”位居卢湾区最南端，是由绿地集团斥重金打造的世界级城市综合体——绿地·滨江商务区中的主要组成部分。

　　展会现场，多位项目销售负责人向记者表示，虽然国家出台了不少房产新政，但都是针对住宅的，商业地产并不在调控之列。所以商铺、写字楼、酒店式公寓等商业项目的销售没有受到影响，相反，在住宅市场受限之时商业地产反而会迎来投资良机。

　　“住宅市场现在观望气氛比较浓，估计短时间内很难有较大变化，因此想看看是不是可以转投商铺、写字楼。”“温州好的商铺不多，所以想看看杭州、上海的，这些城市的经济发展快，商铺升值空间往往也会大很多。”……据记者调查了解，在房产新政的影响下，多数购房者开始将投资目光转向商业地产。

　　据海外滩中心项目销售人员李小姐介绍，此次他们带来16套房源，已被意向购买客户预定了11套，销售效果令人满意。香港知名中介机构中原地产的一位负责人也表示，温州市民如此高的购房热情让他们很意外，这次他们推出香港20多个热卖项目，涵盖住宅、写字楼、公寓等多种物业，以满足不同购房者的需求。

　　二手房改善型需求

　　依然强劲

　　在二手房展区，记者看到，万豪地产、平安易居、天浩置业等多个中介的展位前面都围满了前来咨询的市民。“近期二手房市场以改善型客户居多，他们大多出于小孩就学、户型面积大小等原因换房。”日出房产张小姐说，这次展会人气还不错，30日一个下午她就预约了20多位看房客户。

　　一位正在现场登记看房的市民徐先生说，虽然政府出台政策打压楼市，但是温州房价依然坚挺，有些房源价格甚至比年初还有所上涨。他认为，温州房源紧张，房价想降十分困难，因此他想乘房展会期间多看看房子，有合适的就会及时出手购买。“展会聚集了市区十多家中介机构，房源集中，选择余地也会大些。”徐先生说。

　　多位中介人士表示，受楼市新政影响，近期我市二手房成交有所下降，但是自住型需求和改善型需求表现依然强劲。目前市区部分优质房源如学区房、高品质次新房等仍处于供不应求状态，房价也没有出现明显松动。“这些消费群体在购房时都会考虑地段、公共配套、就学、购物等因素，根据自己的实际需求选择不同的房源，由此反应出消费者的真实购房意愿，多元化置业趋向十分明显。”笑银