秋季房展可用"三多三少"来概括

  　　昨日，2009年秋展会落下帷幕．每届展会过后，大家难免以本届展会为基准来场“环比”与“同比”．那么今年秋展与年中夏展的“环比”，以及去年秋展的“同比”之下有什么变化，哪些“指数”上升，哪些又下降了呢？

  三多——

  价格向上调的楼盘数量增多

  “涨了，跟年初比这片都涨了．”很多楼盘销售人员都对自身及周边项目房价上调直言不讳．的确，本次秋展会上，楼盘售价普遍都进行了“向上调整”．在40多个报出销售价格的参加楼盘中，位于市内三区中山、西岗、沙河口的楼盘基本均价都在每平方米万元以上．就算一些参展的项目报盘没到万元，但与夏展会和去年秋展会相比，房价都有10%～20％的涨幅，“春节到现在，房价一个月一个样，最近半个月就变个样．”沙河口区一参展楼盘的销售人员告诉记者．

  查询国家发改委新颖统计数据，全国70个大中城市房屋销售价格继8月份同比上涨后，9月份又同比上涨2.8%，其中，大连新建住房销售价格同比上涨1.7%，环比上涨1%．
  市内6000元以下房源少

  推出优惠信息的楼盘少，均价低于6000～7000元/平方米的项目更少．从本次展会报出售价的近40个楼盘来看，市内四区在售的6000元/平方米以下的项目几乎没有，7000元以下的房子也是凤毛麟角．而市内四区“价格洼地”的甘井子区楼盘报价，大多在每平方米7000元至8500元不等．从“未定价”的“展示项目”工作人员语气中不难发现，无论是缺乏供应的西岗区还是不乏竞争的高新园区，将来都不太可能成为“价格洼地”的一员．不仅如此，一些“展示项目”大有“价不惊人死不休”的气势．

  与此同时，二手房展区中，总房款30万以下的房源也是不见踪影．以泡崖为例，美林园、康祥园、康馨园、泡崖五区的平均报盘也已超过6500元/平方米大关，记者更在展板上发现了报盘高达8124元/平方米的泡崖房源．

  靠作秀抢眼球的项目少

  一年一度的秋展会，不但是购房者买房的好时机，也逐渐成为各参展企业作秀的平台．历届房展会上，为了吸引消费者的眼球，各参展企业是使出浑身解数，广告创意层出不穷．相较之下，此次房展会，作秀的项目少了．什么行为艺术表演、现场乐器演奏、人体彩绘，一时间都成了过去风景．取而代之的是就项目说事，靠项目本身来吸引眼球．

  在娱乐性减少的展会上逛展，大家也没有不适应，毕竟“买房子本身就是件挺严肃的事，实实在在的挺好．”一对逛展的年轻人感叹，“花钱弄那些花哨不如给我们点实惠”．

  外地楼盘参展数量增多

  外地楼盘走进大连已经不新鲜，本次秋展会就有不下10家外地楼盘参加展示．其中，山东龙口的东海黄金海岸，营口鲅鱼圈的乾丰祥水湾，海南省琼海市的琼海锦绣山庄、兆南万泉绿洲，以及海南省文昌市和海口市的森海湾和盈滨海岸，都以3000～5000元/平方米，低于大连市内甚至周边区域的房价水平的房价吸引着逛展者的眼球．

  此外，正源地产在北京开发的两个项目，正源·金融世家和正源·定慧福里也在正源的展位里与大连购房者见面．同时，海南万科的“浪琴湾”项目亦加盟了万科在本次秋展会的展示．无论是正源还是万科，这样的双城联动在大连都是首次．

  二手房参展企业数量及房源增多

  每届房展会上，二手房展区都会自成一道风景，参展的中介企业数量基本在4家左右．昨天刚结束的秋展会上，二手房参展企业数量翻了一番．据了解，本次秋展会共有好旺角、瑞家地产、安鑫、链家、同泰、21世纪、洪喜住邦、佳鸿等8家二手房中介企业携十万余条大连市内各区的优质二手房房源信息参加展示，创近年参展数量之最．参展的中介公司均表示，“本届展会是二手房减免税费政策实施的最后一届，总房款相对较低的二手房房源受到部分购房者的特殊关注．”近年来首次参展的几家公司也表示“机会难得，大家都想抓住最后的时机”．

  三少——

  市内项目有优惠的少

  楼盘打折不是什么难得一见的事情，但今年秋展会上，推出优惠信息的楼盘可以用罕见形容，尤其是市内中心区域的项目．据记者统计，除了润德·北京公园、普照假日、捷山观海、泛华领城等市内中心区域几个项目有优惠外，其余均无优惠．这几个楼盘所推出的优惠幅度基本上局限在“一次性付款97折，贷款98折”的范围内．相比之下，旅顺、金石滩等周边区域的参展项目推出优惠信息的数量较多，不过，优惠幅度也仅在每平方米百元左右．

  无论是市内还是周边区域的参展项目，本次秋展会上推出的优惠信息较之年中的夏展会以及去年的秋展会都相去甚远，而开发商的心态亦是此一时彼一时．