张茵进军房地产？中信63亿豪赌或成新地王

　　12月7日上午，北京朝阳区北京商务中心区(CBD)核心区6幅地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)率先进入进行现场招标，本次竞标吸引了约600亿元资金参与竞逐，6宗地块最高报价合计达238亿，将创来北京土地单次竞标总价的新纪录。曾经广为瞩目的中服地块(Z3-Z6地块)最高报价超134亿。在Z15地块争夺中，中信集团更报出了63亿最高价与万达对决。

　　中服最高报价134亿

　据媒体报道，12月7日，北京CBD区域6宗地块率先进入第二阶段评标，其中包括原中服地块分拆后的4宗(Z3、Z4、Z5、Z6)地块，最高报价超134亿。该6宗地块吸引了包括安邦财险、汇丰银行、民生银行(600016,股吧)、联通控股、中信集团、海航集团、大连万达等国内外知名企业及开发商参与第二阶段的投标。

　　其中，Z3地块底价为17.34亿。恒中北京发展(香港)报价18亿;中金、中鑫嘉业天津商业、北京万通等组成的联合体报价25.19亿;泰康人寿和标准投资集团联合体报价31.2亿;阳光保险集团和阳光财险联合体报价25.48亿。该地块面积10490平米。

　　Z4地块招标底价为20.23亿，共4家单位参与竞标。生命人寿与联通投资控股集团联合体开价35亿。Z4地块土地面积10030平方米。

　　Z6地块招标底价为27.455亿，3家企业竞标。远洋地产、汇丰银行联合体报价38亿;北京中农投资联合体开价42.75亿。Z6地块面积11007平米。

　　中服地块早在入市之初就引发争议。 今年1月份中服地块正式推向市场。然而，该地块一出世便被设定了严格的竞标条件。此后，SOHO中国董事长潘石屹炮轰上述条款“内定”。直至今年7月，北京市国土局才推出CBD区域的12宗地块。两度被推迟入市的中服地块也出现在此行列。

　　鉴于中服地块总价过高，单个房企难以承受，中服地块被拆分为Z3、Z4、Z5、Z6地块，而分拆后的中服地块总规划建筑面积也由32.7万平米增加到58万平方米，新增25.3万平方米，出让方式也由拍卖变成招标。

　　中信或成新地王

　　据新京报报道，CBD核心区12地块招标分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，满分20分。11月中旬第一轮投标结果已公布，中信集团、万通地产(600246,股吧)、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标，满分80分。

　　12月7日进入第二轮投标的6地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)，规划建筑面积114万平米，招标底价合计164.73亿，每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照最高报价计算，6地块土地出让款最高可达238.29亿元。

　　在12月7日的招标中，中信集团以63亿元的价格投标Z15地块，是Z15地块的报价最高者，同时也是全场最高价。再加上中信集团在该地块第一阶段投标中获得满分20分，中信集团成为该地块最有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。

　　此前，中信集团在Z14、Z15地块第一阶段均取满分20分，但为了增加胜算，中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块，专攻Z15地块，投出Z15地块的最高价格。

　　按照6个地块公布的招标底价计算，6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米，最高楼面报价出现在Z3地块，泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格，按照规划建筑面积12万平米计算，Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看，6地块最高楼面价介于1.83万元-2.6万元之间，未超过3万元。

　　如果中信集团最终如愿中标，该地块的成交价也将定格在63亿元，这一价格无疑将刷新北京土地市场的总价“地王”纪录。

　　据悉，6宗地块将在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。

　　张茵携41亿超级联合体抢地

　　在招标现场，主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着，只要这家企业报价超过底价就可成为最后赢家了。

　　据报道，所谓的“一家企业”实际上是由11家企业组成的联合体将竞标其中的Z14地块。该联合体包括女富豪张茵旗下的东莞玖龙纸业有限公司在内。该联合体由正大置地、正大集团、卜蜂国际贸易、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵豪园房地产、东莞玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团组成。此次共17至18家单体参与投标。这也是北京招拍挂市场上，首次出现如此庞大的联合体。由于Z14地块只有一家投标，投标结果几无悬念。

　　对于超级联合体的出现，有业内人士分析称，不少企业同时垂青CBD地块，为了避免出局，大家联合拿地，都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。

　　有开发商表示，此前鲜有张茵进军房地产投资的消息，此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。（编辑：王子涵）