绿色建筑，开发商的进步

中国房地产报：目前，国内建筑节能发展状况如何？存在哪些问题？
（本报记者就国内绿色建筑、节能建筑发展采访了住房和城乡建设部科技发展促进中心副主任梁俊强。）

梁俊强：目前，国内建筑节能的发展趋势很好，包括新建建筑节能、既有建筑节能及大型公共建筑节能的相关政策及发展情况令人欣慰，国内新建建筑设计阶段的节能标准达标情况已由2006年的50%提高到了2008年的98%。但是，目前国内建筑节能设计的水平、深度有限。

很多城市的建筑节能设计中，对各部位的要求仅是一些简单说明，或是引用一些标准图，没有按照建筑所处的区域、环境进行进一步深化设计，导致建筑节能效果一般。以墙体保温为例，多数情况只是简单地写明墙体要做保温，以及要求保温系数是多少，没有深度设计。

在施工阶段也存在类似问题，由于一些城市不具备检测能力，仅通过直观判断，导致建筑节能效果不理想。所以，建设主管部门应加强监管，使建筑节能更好地发展。

中国房地产报：现在，市场上似乎更倾向于将建筑标榜为绿色建筑，为什么？对“某些开发商仅将绿色作为卖点，并不是真正开发绿色建筑”这一现象怎么看？

    梁俊强：其实，节能只是建筑发展过程中一个重要方面，绿色建筑才是建筑的发展方向。绿色建筑包括很多，不止具备良好的室内环境及有效的运行管理，还须按照被动式节能优先、主动式节能优化的原则做好建筑节能，比如自然通风、遮阳等。要实现建筑向绿色建筑跨越，就须在设计阶段尽可能地通过被动节能实现建筑的能耗降低，而不是通过堆砌大量的设备来营造生态节能环境。

    从市场情况来看，开发商无论是真正打造绿色地产还是仅作为项目的概念或卖点，都可以看出，它们对于绿色建筑已经有所关注，并已将绿色作为建筑的亮点，而不是以往仅强调园林景观、户型等，从这一点已说明这些年国家推动建筑节能有了一定的效果。

    其实，随着房地产市场的成熟，开发商也在思考，下一步要卖什么？如果还是一些华而不实的概念，可能会被挤出市场。而如果是建造一个高品质的绿色建筑，就会引领周边项目，这不仅是实力与价值的体现，更会在市场上收获良好的口碑。

    中国房地产报：从目前的市场情况来看，主导开发节能建筑或绿色建筑的开发商还只是一线品牌在一线城市运作，二三线城市的发展没有同步，对于这种情况，政府的策略是什么？

    梁俊强：二三线城市的建筑节能及绿色建筑还处在起步阶段，但现在有很多地方政府在推行绿色城市或绿色转型等城市发展战略，在这个过程中会带动建筑的绿色转化。

    此外，为推动可再生能源在城市建筑领域的大规模应用，财政部、住房和城乡建设部将组织开展可再生能源建筑应用城市示范工作，并对纳入示范的城市，中央财政将予以专项补助。资金补助基准为每个示范城市5000万元。因此，地方的积极性很高。而从项目示范到城市示范是机制的创新，过去只调动了开发商的积极性，现在是调动了地方政府、开发商两方面的积极性，对推动建筑节能及绿色建筑会更有效。