60年中国陶瓷卫浴的变迁：从奢侈品到返璞归真

　　几千年前，陶瓷就出现在中华大地上，先人们用精巧的双手，烧制出"青如天，明如镜，薄如纸，声如磬"的陶瓷器皿。千年之后，这一发明得到了前所未有的完善，国人将其制成各式精美的瓷砖、浴缸，用于居室的装修。

　　计划经济时代：

　　瓷砖、马桶是奢侈品

　　唐山陶瓷厂是我国第一家生产现代卫生陶瓷的厂家，始建于1914年，早在上世纪出口量列当时全国之首。但是全国建筑卫生陶瓷行业的发展还处于初级阶段，尤其是瓷砖等还需大量进口。在那时，瓷砖、浴缸、马桶等建筑卫生陶瓷产品还只是少数人有能力购买的奢侈品。

　　上世纪80年代：

　　陶瓷改善生活

　　1983年，第一条现代化的建陶生产线进入中国，我国诞生了第一片釉面砖，普通百姓也有接触建筑卫生陶瓷产品的机会。那时，市场上几乎都是150×150毫米的白色方块瓷片，有花纹的瓷砖很少见。

　　上世纪80年代中期，某品牌率先开发了330×330毫米的仿天然石系列、仿石印花系列、仿花岗岩系列等三大系列彩釉砖，震荡了建筑装饰消费市场，成为引领中国瓷砖市场的潮流产品。

　　上世纪90年代：

　　产品以中低档为主

　　20世纪90年代中期，人们的生活水平和居住条件有了显著提高，建筑卫生陶瓷市场也开始逐渐红火起来。20世纪90年代后期，厨卫墙地一体化已成为了主流但厨房、卫生间用的瓷砖大都只是从色彩搭配的角度来设计，瓷砖本身的形状、构图并没有太大的变化。只有少数先进企业开始意识到，单纯地依靠色彩变化很难在瓷砖的设计上有太大突破，于是，一些带有绘画等艺术感染力的花片开始面世。

　　21世纪：

　　返璞归真是主旋律

　　步入新世纪，瓷砖在设计上又有了质的飞跃，返璞归真成为了整个行业的主旋律。一方面，仿古砖大放异彩另一方面，马赛克重新回归。马赛克在上世纪90年代末曾经流行一时，如今它的怀旧感、活泼和富有生活气息而备受宠爱。此外，功能性越来越被人们所重视，抗菌砖、耐磨砖等也开始逐渐成为人们追捧的对象。

　　卫浴方面，高档卫浴市场成为了"兵家必争之地".以往由于技术等原因，高档卫浴市场一直被进口产品所盘踞，随着我国建筑卫生陶瓷制造业的不断进步与成长，更多的民族品牌开始重视起高档卫浴产品这一广袤市场。在中低档卫浴产品中，节水、节能开始成为衡量产品好坏的重要标准。

　　"十一"黄金周楼市并未如期迎来开门红，北京、南京、广州等多个城市成交惨淡，其中，北京1日至7日二手房网签量仅为140套，一、二手房成交量无论是同比去年"十一"同期还是环比9月成交量均出现了较大幅度的下滑。业内人士认为，一方面是长假拖缓购房进度，但更重要的原因是，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房人观望情绪日趋加重。

　　21世纪不动产北京安信瑞德珠江风景店分行经理李先生告诉记者，假期内看房的客流量与之前相比略有减少，不少户主长假出游造成看房率偏低。北京链家地产东四环外一家门店工作人员也表示，1日至5日前来看房的人非常少，仅是最近这两天人流才有所上升，购房热情相比此前几个月也有了较大程度的降温。基本上是，看的不多，买的就更少。

　　据北京市房地产交易管理网和21世纪不动产统计，截至10月7日，北京楼市"十一"期间网签量下挫明显，其中，二手房网签量仅为140套，二手住宅网签量为136套。这一数字较2008年同期有一定幅度的下降，去年同期二手房网签量为201套，二手住宅网签量为200套。

　　和二手房成交量出现下滑的走势相同，一手商品住宅的成交也比较惨淡。据北京市房地产交易管理网和亚豪机构统计数据显示，10月1日至7日的长假期间，北京期房商品住宅网上签约672套，现房商品住宅网上签约91套。楼市实际成交的期房商品住宅日均成交96套，这较去年同期和今年9月成交水平均出现了较大幅度的下滑。去年"十一"七天长假，期房商品住宅网上签约1835套，现房商品住宅网上签约138套。而今年仅9月1、2两日，北京期房商品住宅网上签约就达到909套，现房商品住宅网上签约为220套。

　　北京出现的情况绝非个案，南京、广州也出现了类似的情形。数据显示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量仅为25套左右，其中，5日仅成交5套。6、7两日成交虽有所上升，但仍与9月日均成交量有较大幅度差距。在广州业内人士甚至用"最平淡的黄金周"来总结。不论是一手还是二手楼市都遇冷，有统计显示，一手住宅黄金周前6天的网签量甚至仅相当于9月底两天的网签量。

　　对于楼市惨淡的表现，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，"十一"长假期间，很多居民选择走亲访友或外出旅游，历年来的楼市交易量往往呈现出相类似的波谷状态。他认为，今年房价的报复性上涨对购房需求的抑制作用更为显著，这造成了今年"十一"长假期间楼市销量的大幅锐减。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖也指出，持续上涨的房价以及二套房贷政策的收紧也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。以北京为例，二手房交易均价已经连续7个月的单边上涨，累计涨幅超过40%,买方市场再度出现观望情绪。虽然，前期价格涨幅较大或过快的个别区域内，业主放盘明显增加，议价空间有所增大，但成交的增长仍然有限。我爱我家的数据显示：与"五一"期间相比，"十一"七天内在我爱我家门店或网站登记的首次置业群体日均人数下降15%.

　　"这主要是因为价格上涨速度较快导致自身购买能力下降。同时，市场政策的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期，特别是看房周期有所延长，原来看房一周就能签约的客户，现在往往看了两周后还在犹豫。"胡景晖补充说。

　　的确，高房价让不少购房者望而却步。广州"十一"黄金周期间，多家楼盘的销售价格每平方米上涨一两千元，这让众多买房者无奈成"看客".中原地产项目部有关负责人表示，这是近年来广州首个几乎没有折扣的黄金周。从事房地产行业多年，这也是他看到的最清淡的黄金周。

　　"我爱我家"南京分公司经理舒莉莉介绍说，最近几个月南京市一些区域房价上涨很快，涨幅甚至超过了2007年的高峰期。比如，城中板块多个项目单价突破3万元每平方米，奥体板块销售价格普遍达到了1.5万元每平方米左右，高企的房价让老百姓"望而生畏".

　　美联物业市场部统计显示：国庆前7天看房的需求中希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%;选择看到合适的房源，再谈价格的需求占到了62%.而在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例则达到了60%以上。这说明观望情绪在市场上已经明显显现。

　　对于未来的楼市走势，任启鑫认为，半年来楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程，减少了可售房源，恶化了市场供需矛盾，成为房价上涨的根源；另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，因此尽管购房人观望态势已经形成，今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。