重庆二手房走势分析

        与坐上了火箭的新房价格相比，近来，重庆的二手房价格不涨反降。二手房的联动效应没有显现出来。 来自重庆市国土房管局的统计数据显示，10月15日到18日的秋交会，一手房成交均价是4878元/平方米，比春季房交会上涨了527元；而二手房成交均价为2795元/平方米，比春交会下降150元。

        按照传统的逻辑，一手房、二手房价格变化的背道而驰，甚至出现如此倒挂，是不正常的。尤其是本届秋交会，重庆的新房和二手房的巨大价差，已经超过了以往任何一次的房交会。

        二手房价格涨不上去有两个原因。钢运置业董事长代育松表示，一是部分楼盘涨势迅猛，而这些楼盘周边二手房的租金一直起不来；二是从江北、南岸、渝北等区域的市场看，二手房涨价的幅度并不比一手房低。持同样看法的还有中原地产副总经理何伟坚。目前主城区二手房年投资回报率能保持5%就算不错了，更多的房子的年投资回报率在3%至4%水平间，仅有解放碑、观音桥等中心区域，能达到6%至7%的较高水平。二手房的买家中，自住需求比例高于投资比例，在上半年的一些购房需求充分释放后，再加上二手房信贷政策的收紧，后市的二手房交易再难持续之前的火爆。何伟坚表示。因此，二手房相对于一手房的价差优势并没有充分地显现。

        某种意义上讲，新房，是开发商和业主的博弈；而二手房则是业主与业主的直接对话。因此，二手房市场，则更能反映出业主们对当前合理房价的评估。 尽管新房价格一路飙升，但是二手房价的不温不火，似乎预示着：加速跑很有可能只是一场“虚火”--在二手房的存量不断增加的同时，大量的二手房却找不到市场出口。 事实上，和股市的规律一样，一手房与二手房的这个“缺口”，终究是会被填补或者是减小的。同时，不管是新房还是二手房，在市场经济下，商品的价格很难保持恒定。

        那么，按照这两条规律，从数学的角度，我们不妨大胆预测一下：

        一、新房降价，二手房涨价；

        二、新房和二手房同时涨价，但二手房涨得更快；

        三、新房和二手房同时降价，但新房降得更快。

        以上三种预测一定会有其中一种应验，由此可以推断出另一个结论：新房风险大，二手房风险小。作为投资，数学家会选择二手房