楼市明年下半年或变盘

世联地产近日发布2010年房地产市场形势预测报告，认为明年供应不足会导致开发商继续涨价，但下半年供求关系可能发生改变，下半年供应可能逐步回升，需防止供应潮出现。

报告指出，中短期供给没有明显回升态势，2008年金融危机导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的原因。中长期供给呈加速回升态势，供应洼地有望早日走出，届时有可能改变供求格局。但短期内供不应求的局面无法改变，价格继续上行。中期来看，供求力量将逐步趋于平衡，甚至逆转。

在宽松的货币、财政政策刺激下，中长期内通货膨胀的威胁仍然存在，使得投资客购房热情高涨，市场热度依然较高。通货膨胀在前期将带动房价的快速上涨，但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓，甚至可能下跌。

对于明年房价走势，世联地产称，开发商手中的现金厚度与信心程度决定了明年房价的坚挺，房价将继续维持上涨趋势，成交量会缓速下跌，但仍对房价起到支撑作用，市场亢奋，投资需求和改善型需求占主导，并由一线城市转向二三线城市，自住需求被严重抑制。

报告认为，明年政策风险可能加大。目前已有收紧趋势，房价和投资客是主要调控目标。尽管保增长和政策连贯性使得政策不会大幅度调整，但一旦泡沫继续累积，政策可能再度成为使其破灭的针刺，明年下半年市场可能面临变盘。