2年内有望开征物业税

   与进行物业税空转的北京、福建、辽宁、江苏、宁夏、深圳、重庆、安徽、河南、天津10大省市不同，此前上海甚至未被列入试点行列，因此就记者采访的情况看，市场对于此次重提物业税反响并不强烈。不过鉴于今年内物业税空转将推广至全国的消息，业内预期上海很快也会试点空转，以积累经验。

    世联地产市场部总监王海斌表示，2003年《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》率先提出了“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”的设想，因此物业税不仅是调整税收，更是一项重大体制改革，其对于经济发展、财政模式等的战略规划意义要高于市场所认为的对房价的抑制作用。

    至于空转实，中国指数研究院副院长陈晟表示，物业保有税的开征依然需要时间，但在1至2年内、对持有型的商业地产来说，这种可转性是存在的。而像深圳、北京、上海等商业地产发展迅速、同时房地产市场又相对成熟的城市来说，试点开征的可操作性也大得多。

    在业内看来，眼下政府重提物业税的推进工作，可能对于推动此轮楼市调控的作用更大一些。“今年物业税突然成为讨论热点，还是因为去年以来的楼市运行问题。税收是在市场经济环境下，政府干预市场的有效间接手段。然而如今面对房价疯涨，物业税的话题更像是用来影响市场预期的。世联地产(53.19，0.94，1.80％)市场部总监王海斌坦言。

    “不可否认，一旦物业税开征，对楼市会形成一定冲击，国家重提此项工作，也增加了业内对于后市预期的不确定性。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，“但是从目前出台的调控政策看，还是有保有压、利用政策微调来引导预期，所以即使在考虑物业税，也只是‘敲山震虎’以影响投资客的心理。”