勿言拆迁市场化抬高房价

今后，北京拆迁的货币补偿金额将参照市场价评估确定。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，“拆迁成本增高必然推动房价升高。”

按市场价进行相关补偿，并进行一定时间的公示，其宗旨是使拆迁户的基本利益不因不当拆迁而受到侵害；同时，补偿的合理性更易使拆迁过程中频频出现的拆迁户与开发商之间的长期对峙得到及时化解。

当然，拆迁按市场价格进行补偿，必然会导致拆迁成本提高，进而带动商品房价格的提高。陈云峰这一观点看似不无道理，但细究起来，却未必如此。

首先，拆迁按市场价进行补偿，是保障拆迁户权益的题中应有之义。北京这一政策是市场化的必然结果。此前，一些地区的拆迁价格缺乏市场依据，严重侵犯了拆迁户利益，导致拆迁过程中纠纷不断、冲突频发。显然，市场化拆迁价格更有利于拆迁户与开发商进行理性博弈。

其次，拆迁价格市场化会导致一级开发成本提高，并带动房地产成本提高，但由拆迁价格市场化带来的房地产成本提高是有限的。真正让房地产成本提高的，是开发商与一些政府官员间存在的隐性交易。不是有开发商已公开承认，房地产成本的30%左右完全是隐性成本吗？倘若这部分隐性成本能去除，那现行高房价还有下调的巨大空间。

第三，现行房地产成本的具体数据依然是个谜。在权威部门的调查结果出炉前，它仍然是某些开发商的文字游戏，考虑到开发商的逐利性，其披露的数字很可能是有利于自己而不利于消费者的。

综合考虑上述因素，笔者以为，拆迁价格的市场化或许会导致房地产成本的小部分提高，但轻率地断言它会推高房价，多少让人看到了开发商对市场化拆迁价格的心不甘情不愿。如果让房地产业存在的权力寻租与腐败最小化，即使拆迁市场化，对现行房价也几乎没有任何影响。

(本文来源：京华时报 作者：王毅)