地产“兴奋”的四大挤出效应

一、房地产的过快发展将抑制居民的其他消费。一般而言，房地产价格的上涨将通过财富效应刺激消费，这在许多发达国家均是如此。但我国居民对房地产的需求有相当一部分是低利率和其他投资工具缺乏而催生的储蓄需求与投资需求。由于预期房地产价格将继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他消费。

二、产业资金入市对经济复苏带来隐患。实体产业资金向楼市的转移和集中将不断加大房地产市场的泡沫，也将影响国家整体经济结构的改变，导致产业结构两极分化加剧。出口萎缩造成的外向型经济受挫，出口型企业大量减产停业转移资金，大量产业工人失业将带来社会的就业压力。产业资金向楼市的高度集中将可能导致“一业兴旺百业衰”的不利局面。

三、高房价将抑制中国的城市化进程。近年来的房价过快上涨，并不是由于城市化步伐加快了，因为城市人口并没有增加很多。所谓的城市化是指一些农村劳动力转变为城市人，最后转变成一个消费者。但这么高的房价连城市里很多中低收入阶层都承受不起，更何况农民。因此，要加快城市化，要解决“三农问题”，一个很重要的方法就是要尽可能压低城市房价的上涨速度，这样才能加速城市化进程。

四、房地产的暴利使其成为滋生腐败的温床。“有公章之处，就有滋生灰色成本的可能。”房地产是管制最严、与政府关系最为密切的行业，无论是卖地的官员，还是融资的银行以及审批的部门，贪腐势力都有机会层层伸手。房地产业也因此成为我国当前社会中最能展现权钱交换关系的典型领域，最近几年因贪污腐败落马的各地甚至中央级高官中，绝大多数与房地产有关。（本报整理）

(本文来源：第一财经日报 )