开发商疯狂拿地 北京一天一个新地王

上海证券报6月27日讯 周四刚当上的17.4亿元地王只是昙花一现，已经被周五19.6亿元的新地王代替，而它注定还要让位于下周二另一宗至少25亿元的地块。6月26日，北京土地整理储备中心重演了前一天的竞拍大戏，在经过46轮的激烈竞价后，成都中泽置业有限公司最终以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。剔除保障性住宅面积后，其楼面价高达15216元/平方米，成为北京今年总价和均价双料新地王。

记者了解到，成都中泽置业为中国电子产业开发公司（CEC）下属公司，CEC隶属于中央直属的特大型国有骨干企业中国电子信息产业集团公司，是中国电子信息产业集团公司的房地产开发平台，项目分布在北京、深圳、成都、武汉、南京等大中型城市。

材料显示，该地块规划建筑面积为148809.23平方米。据北京市土地交易中心介绍，该地块包含2万平方米经济适用房用地，实际可用于商品房开发的为12.88万平方米。

记者由此推算，该地块楼面价（除去用于经济适用房的面积后）为15216元/平方米。这较不久前富力地产以10.22亿元夺得的北京广渠门外10号地块楼面价（15140元/平方米）还高。

一位参与竞拍的开发商告诉记者，目前该地块周边高档社区项目均价在每平米19500元左右。

“该地块楼板价为周边商品房销售价格的70％，该项目上市销售后，将相比目前房价至少上涨30％。”中原地产李文杰说。

但也有人表示担心。“看目前市场如此拿地的疯狂劲，未来市场真有可能重蹈覆辙。”另一位参与竞拍的知名开发商向记者表示。

事实上，就在前一天，北京华美地产旗下北京祈连房地产公司，以17.4亿竞得底价仅为7.81亿的通州区九棵树大街地块，刚夺得今年北京新地王。

据记者统计，25日、26日两天，北京共成交12块地，成交总金额近67亿元。

记者同时从北京市土地交易中心了解到，另一宗市场非常关注的地块——广渠路15号块在当日已经收到第7份竞买报价单，已经达到25.18亿元，预计下周二（6月30日）也将迎来现场竞价。由此，北京今年的新地王无疑将被再度刷新。

对目前土地市场的疯狂，SOHO中国董事长潘石屹(博客)曾向记者表示，如果上述地块集体疯狂，预示着市场已经过火，他决不会随大流助推疯狂。

而记者也注意到，对于近两日的土地竞拍，中海、万科等知名房地产企业虽非常关注，但大都适可而止。

竞标会现场气氛热烈。右小图为中标企业成都中泽置业代表 (本文来源：上海证券报 作者：于祥明)