一手房销售创11年最高峰 明年房价或超2007年

网易财经6月29日讯 数据显示，1～5月全国商品房销售2.46亿平方米，超过了2007年同期水平，成为近11年来的最高峰。业内分析师纷纷表示，看好下半年及明年房地产行业的走势，预计下半年及未来数年，中国的房价总体将平稳上涨。

机构普遍看涨未来房价

“房价将继续上涨”的论调，如今成了各大券商研究报告的主旋律。

国泰君安(行情 股吧)房地产行业分析师孙建平认为，目前行业处于房价上涨的理性的第一阶段，房价泡沫化过程将经历半理性半狂热、狂热三个阶段。预判09年全国房价同比上涨5-10%。

招商证券(行情 股吧)近日发布的研究报告认为，全球房地产总体在2010年见底，而中国房地产市场已经见底，新一轮房地产周期又已开始，未来数年内中国房地产将平稳增长。

中金国际的分析师白宏炜也明确地表示，房地产行业反转在即，中国房价将呈结构性上涨。

申银万国(行情 股吧)则表示，2009年房价可能超过2007年的高点，投资资金仍将继续入市。

广发证券(行情 股吧)也看好中国房地产行业的发展趋势，认为未来两年全国房价每年上涨10%。

路透社22日的调查也认为，中国住宅市场的反弹将会持续，至2010年底中国的楼价有望再涨10%。

刚性需求与宽松货币政策助涨房价

分析师们的观点主要有以下几点依据：一来，未来较强的刚性需求将维持，而库存去化结束的同时供给并不会出现明显的增加。1-5月份，销售面积增速25.5%，而新开工面积和土地购置面积分别下降16.2%和28.6%，下滑幅度继续加大；二来，宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期，而由于经济的前景仍不明朗，政府对房地产行业的抑制政策将很有限，所以无论经济前景是复苏还是滞涨，预计下半年需求仍将维持较高水平。

机构普遍关注两大类上市公司

与房地产市场火爆表现相映成趣的是，截至上周五，地产指数上周累计上涨2.08%，高于同期 沪深300 (行情 股吧)指数1.57%的涨幅。各大机构也纷纷表示，看好地产股的前景。

从各大机构的研究报告来看，业内人士大多看好两类公司，一类是拥有资源优势的公司和估值偏低的公司，如万科A(行情论坛)、保利地产等；另一类是大股东资产注入的公司，如 中粮地产(行情 股吧)、 张江高科(行情 股吧)等。 (本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)