上海证券报7月3日讯 分析人士认为,各大国资纷抢占土地市场,相关风险值得关注。

首先是价格风险。大国资以轻松获得的资金轻易开高价拿地,这是否会助推了本就高悬的房价收入比？一旦市场有变,这些国资的投资风险又该如何化解？市场对此心存疑虑。

不久前,北京朝阳区九厂地块以19.05亿元成交,竟得方成都中泽置业为中国电子产业开发公司（CEC）下属公司。业内人士同样预测,该地块楼板价为周边商品房销售价格的70％,项目上市销售后将相比目前房价至少上涨30％。“如果面粉（土地）又一次贵于面包（商品房）价格,那么面包现在开始涨价就将重演。一些刚刚出让成功的地块,周边房价已经开始三级跳了。”一位北京开发商称。

同样由于大国资的高调助推,目前土地市场单价已经接近2007年最高峰。“市场仍未到达最热,高总价、高单价新地王将被不断刷新。”中金报告称。

“另外,当中化方兴叫出40.6亿元的高价时,万科、保利、华润、远洋,这些专业的房地产企业都退却了,为什么呢？也许他们看到了风险。”业内人士称。

对此,也有市场人士并不如此悲观。他们认为,中国在经历从30％城市人口阶段向70％城市人口阶段大踏步前进,土地作为稀缺资源的价值将持续上升。“况且,2007年的部分地王项目,当时看来也是必然亏损的项目,今天一样卖到了预期的价格。只要产品生产得当,未来房价可以支撑住今天的地价成本。”一位分析人士称。

除了价格风险外,业内担忧的还有开发效率和市场公平问题。“不可否认一些国资企业的产品市场化程度不高,开发低效率。而一旦国资与民企的融资待遇不同,那么对于鼓励民营经济发展来说,也是一个无形的天花板。”专家提醒。

(本文来源：上海证券报 )