凌克：地产年内平稳结构矛盾仍严竣

经济观察报7月4日讯 经济观察报：目前房地产市场成交量趋于平稳，回暖氛围显著，对于下半年房地产走势你如何看待？

凌克（ 金地集团(行情 股吧)董事长）：今年下半年宏观经济走势会比较好，房地产市场的持续回暖，“去库存化”接近尾声，加大开工量也已成为大部分开发商在下半年的一致动作，同时在自有资金充足及融资环境宽松的情况下，房地产企业也开始纷纷重回土地市场，这都会推动房地产开发投资持续增长。我们预计在政策优惠和全球经济环境有所缓解的情况下，出口在今年三四季度将有所回暖，这也会对经济的回暖形成一定的帮助。

从更长一段的时间来看，中国宏观经济层面的结构性矛盾仍然存在。在出口很难恢复到以前的高增长的局势下，中国经济长期的繁荣仍然需要提高人民收入，刺激国内消费。

经济观察报：目前，对于房地产在经济中起到的作用，说法不一，对于房地产对整体经济的拉动作用你如何看待？

凌克：我国的城市化进程刚刚起步，房地产行业一定会发挥非常重要的作用，因此，我们对地产行业中长期的发展趋势一直非常看好。近期在各种因素刺激下，地产行业出现了明显的回暖，这将对经济的整体回暖产生明显的带动作用。但从根本上来讲，它的发展还是离不开宏观经济基本面的支撑、离不开人民收入的持续提高。

经济观察报：目前，住宅成交量上升，是否与人们通胀预期有关?

凌克：首先必须承认，肯定与通胀预期有关。而这样的趋势也会导致高端住宅价格上涨。

但是必须注意到，CPI的通货膨胀与资产价格上涨并不是一个概念。我们现在出现的情况是资产价格上涨过快，而不是简单的通货膨胀。之所以会出现资产价格快速上涨，首先是因为全球包括我们国家为了恢复经济，采取了较为宽松的货币政策，使得市场上流动性充裕；其次，实体经济中缺少投资机会，使得大量资金不得不在地产、股票、商品等资产市场寻找投资机会。因此，我们看到，尽管通胀预期确实存在，但目前局部地区的房价和地价出现了过快上涨的苗头，这是一个很危险的状况，需要我们保持足够的警惕。

经济观察报：作为大型房企，在当前情形下，最重要的策略是什么？

凌克：当前情形下应该充分利用资金面相对宽松的机会，积累资金资源。同时要加强对

于宏观经济形势和地产行业走势的认识和把握，最近地王频频出现，应该警惕这种房价与地价相互推动的过快上涨。此外，开发商还是应该继续坚持“去存货”的思路，加快开发和销售节奏，不要捂盘惜售，从全国范围来看，整体存量依然很大，去存货的过程远没有结束。

经济观察报：美国经济及其他国家地区的经济，在缓慢复苏中，外部因素与国内经济有何关联？你对经济走势最乐观的看法，与最保守的看法分别是什么？

凌克：经济全球化、一体化进程中，外围经济与中国经济的联动关系日益密切。美国经济及其他国家地区的经济复苏有助于拉动国内的出口增长，促进就业恢复。同时，宽松的货币政策也促成了全球范围内的流动性的充裕，从而催生了资产价格以及商品价格的上涨，作为新兴市场中最强大的经济体，中国也不可避免地受到了国际资本流入的冲击。

未来经济最乐观的走势或可能是下半年经济增长预期进入“U”型复苏右半段，经济进入新一轮景气周期，行业景气轮动现象再次出现。而最保守的走势或可能是世界经济还没有真正复苏以前，全球性的通胀已经开始，上世纪70年代的滞胀局面，可能再现。

(本文来源：经济观察报 作者：王凯)