土地流转将成下一轮产权交易重点

中国经营报7月5日讯 金融危机当前，以金融国资为主菜的这场产权交易盛宴已近乎飨尽，对于习惯了饕餮大餐的京津沪三大产权所来说，盘面太小的“平民类企业”看来并不合胃口，下一个“富矿”在哪里？《中国经营报》记者在天津国际融资融洽会现场就此专访了天津产权交易中心主任兼天津股权交易所董事长高峦。

《中国经营报》：金融危机对各地产权交易所是否有影响？目前进场交易的金融资产有什么新的变化？

高峦：金融危机对我们还是有影响的，特别是金融资产的处置方面有了明显的变化。最大的影响来自买方，如今市场因为没有资金购买挂牌的资产，所以最近出现了多起金融资产拍卖流拍的现象。但在金融资产的处置方面，因为金融危机而破产倒闭的金融企业也有一些，反而需要挂牌处理的金融资产量变大了，所以金融资产市场上是供大于求。很明显的现象是，在2008年挂牌一个金融资产是多家竞价购买，而现在挂牌一个金融资产，有时会无人购买。

《中国经营报》：北交所已经获得黄金交易业务代理资格，而天津产权交易中心一直在为此努力，现在进行的如何？你们将如何与同行竞争？

高峦：如果把整个市场看做宝塔，深沪主板位于塔顶第一层，创业板和中小板位于第二层，第三层就是目前正在打造的OTC市场，第四层就是产权市场。打造产权板，这是我多年前就提出来的口号，不叫三板二板，叫产权板。今年天津、北京、上海都已经向国家财政部递交了试点申请，申请金融资产交易试点单位，目前都还没批下来。我们的贵金属交易市场，主要是黄金白银交易，现在还在试运行中。目前北交所的黄金交易业务是代理会员，而天津将建的是黄金交易市场，这是不一样的。

《中国经营报》：在2009年天津产权交易中心又会推出什么新的创新试验？

高峦：今年将主要做农村土地经营承包权转让。这是我们去年就在准备的项目，在2008年交易中心组织人员去各地调研，已经有比较成熟的想法，而且现在成都已经抢先成立了城乡产权交易所，农村土地经营承包权交易将是我们今年工作的重中之重。因为三中全会已经明确了要使农民富裕，要使农村土地真正实现流转，就得跟市场对接。

这件事去年没有真正做起来是因为争议比较大，但经过我们调查之后，发现去年很多地方的土地经营承包到期了（1978年开始的，承包期限是30年），很多农村的土地需要重新承包，签订合同，重新承包怎么承包？跟农村户口挂钩，但现在农村有10%的户口说不清楚去向，关联的土地面临无法实现正常承包的问题。

所以对于产权交易中心来说，现在要做的是进行先行的流转交易试验。在实际试验中还会遇到很多问题：如何保证买主没有改变土地用途？如何保证农民宅基地小产权真正合法？只有这些问题解决了，交易中心才能保证农村土地经营权的正常流转。

(本文来源：中国经营报 作者：米娜)