外高桥推地 沪抢地战升级

上海 外高桥 (行情 股吧)保税区开发股份有限公司（600648.SH，下称外高桥）4日发布公告称，将在近期推出有浦东新江湾之称的“森兰·外高桥”项目中四幅住宅用地，总建筑面积达16.2万平方米。此前小幅土地的出让已经在上海引发争地热潮，随着开发商最期待的大型住宅用地相继入市，上海土地市场将迎来激烈的资本竞争。

公司公告称，将通过上海市房地产交易中心，采用公开挂牌的方式转让“森兰·外高桥”项目南部国际社区 A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块。四幅地块的建设用地面积分别为47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米，总计超过10万平方米；规划容积率分别不大于1.8、1.3、1.4、1.6；除A2-1、A9-1含20%配套商业外，其余部分全部为纯住宅用地。以容积率计算，全部土地总建筑面积达到162209平方米。外高桥方面表示，拟将四幅地块作为一个标的公开挂牌出让。

根据规划， 该项目东至杨高北路，南至赵家沟、西至张扬北路，北至航津路。项目分为北、中、南三块，南块北至五洲大道，南至赵家沟，取名“sunpark”，即“森兰·外高桥”居住区。占地面积约256万平方米，人均绿化面积约65平方米。住宅规划建筑面积约100万平方米，另有124万平方米的生态岛、生态湿地及城市园林。

去年7月，仁恒地产以底价11.9亿元摘得“森兰·外高桥”A1-1、A1-2地块，折合楼板价约7400元/平方米。上述四幅土地若参考去年底价挂牌的话，则起始价格将在12亿元左右。

数据显示，进入7月，上海楼市热度丝毫不减，7月4日当天新房成交量超过1300套，再创单日新高。而土地市场同样正积蓄惊人热度，45号公告中的三幅住宅土地目前均遭到开发商围猎，领取青浦赵巷特色居住区10号地块标书的开发商已经达到65家，而另外浦东高桥和嘉定两幅地块挂牌文件也分别有32和31家开发商领取。

尽管过去几个月里上海土地市场已经出现多个大幅超底价成交的案例，但相对来说，成交总价都比较低，其中也少见有知名房企参与。

而从7月23日赵巷特色居住区10号地块的出让开始，随着大型住宅土地的逐步入市，真正激烈的土地争夺战将打响。 (本文来源：东方早报 作者：刘秀浩)