莱坊：下半年香港豪宅可再升8%

证券时报7月8日讯 国际物业顾问莱坊研究部主管黄杰雄昨日指出，相信下半年香港豪宅价格升幅会跑赢其他各类物业，这主要由于豪宅供应相对少，加上内地置业资金流入及投资移民人数增加所致。该机构预测，今年下半年物业市场的大额成交仍会保持畅旺，豪宅价格下半年仍可再升8%，大型屋苑价格则仍可再升5%。

莱坊昨日公布，截至今年6月底，香港甲级写字楼、优质商铺、豪宅及大型物苑的价格已从金融海啸后的低位分别回升39.1%、20.7%、18.0%及20.1%。

同时，近期各类物业的租金也出现见底的情况。其中最先见底的是住宅租金，其中大型物苑租金已回升5.5%，豪宅租金在今年4月见底后，在过去两个月已累积上升5.1%。甲级写字楼的租金跌幅亦由一季度的14.9%收窄至二季度的8.8%。由于部份金融机构打算“退租”的楼面未被市场完全吸纳，核心区的写字楼租金在短期内仍面对一定的下调压力。但由于大部份企业已完成精简架构及缩减规模，预计香港的甲级写字楼租金将在今年第四季见底。

黄杰雄表示，香港的物业价格回升，主要由环球股市大幅反弹、投资者风险偏好增加、银行放松信贷、利息低企以及外资流入所带动。他表示，由于息口低企，加上上半年资金涌入，资产价格上调较急，相信未来需要时间消化，预期三季度住宅交投或略有下调，但至四季度会重拾上升动力。

黄杰雄同时指出，该机构不认同香港楼市出现泡沫之说，又认为目前楼市升势并非小阳春，相信香港楼市升势未来可以持续，至明年初或明年中，楼价即有机会重返金融海啸前高位。

(本文来源：证券时报 作者：孙 媛)