通胀预期下急于“钱换房”

北京晨报7月9日讯 虽然对于通胀会不会出现专家们还没有达成一致，不过，在流动性井喷的市场环境下，投资楼市成为不少投资者对抗通胀的首选工具，在业内专家看来，进入5月后，由于通胀预期引发的置业需求，已成为导致新一轮楼市需求的主要力量。

北京人抄底天津高端项目

“‘北美’板块我们已经卖了四分之三了，‘亚欧’板块马上就要开盘了，前来咨询的人很多。”在天津南郊，一个名为“星耀五洲”的高档楼盘最近销售持续火爆，售楼小姐向北京晨报记者表示，从5月份开盘到现在虽然刚刚两个月的时间，但已经卖了13亿元，“每周末的看房班车就好几辆，其中相当一部分是北京的高端投资者。”

除了星耀五洲外，在天津，不少高端楼盘都能看到北京投资者的身影。星耀五洲的销售人员表示，“虽然自5月份开盘以来价格已经涨了好几千，不过，目前每平方米1万多的价格，比起北京每平方米2万多的高端项目，有很大的竞争优势。”

随着通胀预期上升，北京、上海等地高档楼盘近期价格大幅上涨。来自DTZ戴德梁行昨天发布的最新数据显示，今年二季度，北京高端住宅项目明显增加，目前北京高端商品房平均价格在每平方米2.9676万元，比第一季度上升11.8%。

土地交易火爆事出有因

担心通胀到来的不仅仅是购房者，同样着急的还有开发商。北京市土地储备中心的数据显示，进入5月份，北京土地交易异常火爆。统计显示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面积167.9万平方米，成交量超过了前4个月的总和。6月份成为今年以来北京市土地成交最多的一个月，成交总金额约为134亿元，超过了前5个月的总和。随着土地市场的火爆，“地王”成了过去两个月里楼市出现频率最多的词汇之一。

“由于各国政府大规模印发钞票，通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，一旦通胀爆发，也将是全球性的。”SOHO中国主席潘石屹(博客)认为：“要减少通胀带来的影响，开发商肯定要把钱换成土地或项目。”

对抗通胀带来楼市新需求

“在通胀预期之下，投资者对资产增值保值意愿非常强烈，我们已经开通北京到天津、秦皇岛的购房直通车。”房龙网创始人CEO肖勇透露，他此前已多次组织 鄂尔多斯(行情 股吧)购房者到北京置业，以及北京购房团去海南三亚、山东半岛买房。

持相似看法的还有中国房地产协会副会长朱中一。在“2009京津及环渤海房地产论坛”上，朱中一表示，除了政策利好外，通胀因素成为目前楼市交易量攀升的新因素，“今年前4个月楼市回暖跟开发商的合理价格销售有关系，5月份以后，由于通胀预期诱发了改善型需求和投资型需求的增加，这也是不可忽视的原因。” (本文来源：北京晨报 作者：邢飞)