广州二手楼上半年成交均价创历史新高

网易财经7月9日讯 据满堂红研究部最新发布的数据显示，广州市二手楼市再度活跃，二手住宅成交宗数超越一手住宅，上半年成交均价创下新的历史纪录，达7631元/平方米，同比上升7.4%。

2009年上半年，广州二手楼市“量增价升”，一扫2008年的低迷气息。根据满堂红地产的成交数据，上半年全市二手住宅成交均价为7631元/平方米，同比上升7.4%。上半年广州二手楼市除2月份受春节假期以及天数少的原因成交量比较少外，其它月份的成交量节节上升，到5月份更是少有地达到了83.42万平方米的“天量”。同时，二手住宅均价在6月份创下了8283元/平方米的最高纪录，远超2007年的最高水平（2007年10月份，7536元/平方米）。

二手楼价在上半年的快速反弹有迹可寻。满堂红研究部自2008年第四季度以来对每个月的新增房源和新增买家数量的跟踪显示，从2008年10月份开始，二手楼市的供求比呈上升趋势，与二手楼价的涨势基本吻合。2008年10月份的时候，全市的供求比是1：4.9（1套新增房源对应4.9位新增买家），此后在各种扶持住房消费的新政刺激下持续上升，到2009年2月份创下了1：9.4的高峰。3月份，供求比略有下降，为1：8.7，但求大于供的现象还是很突出。与之对应的是，二手楼市在2、3月份迎来了刚性需求的集中释放，成就了牛年的第一个成交小高潮。

供求杠杆的变化直接响市场价格。面对群情汹涌的刚性需求，业主一开始是招架不及，还没有从突如其来的好行情中“醒悟”过来，所以在2、3月份提价的现象不是很明显。但是4月份之后，随着一手楼市涨价声音的放大，二手楼业主“反价”行为开始成为常态。从供求关系来看，随着前期刚性需求的不断消化，2月份之后的供求比本已有所下滑，但是由于通货膨胀预期的出现，投资性和改善型需求重新入场，第二季度的供求比还是得以维持在1：7以上的高位。也就是说，第二季度市场的供求关系依然紧张，并且还有新增的更具购买力的需求补充进来，这最终使二手楼市的成交量和成交价双双创下新高。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，在利好政策的扶持和通胀预期的刺激下，市民购买住房意愿强烈，供求比居高不下成为二手楼价快速反弹的重要理由。需要警惕的是，在3月份二手楼价重新进入上涨通道之后，二手楼市的供求比曲线出现了相反的的趋势，“剪刀差”的出现表明高楼价正在迫使楼市的刚性需求退场。

(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)