下半年二三线城市房地产或迎新一轮上涨

网易财经7月13日讯 09年上半年，中国房地产业的“一枝独秀”出乎了所有人的意料。世联地产最新发布的研究报告显示，开发商经营策略由“区域布局”向“全国布局”转变；消费者层面“自住客”让位于“投资客”，下半年如果房价维稳，二三线城市将会迎来新一轮上涨潮。

开发商经营策略向“全国布局”转变

报告显示，上半年，开发商经营策略由“区域布局”向“全国布局”转变；消费者层面“自住客”让位于“投资客”。

随着09年上半年全国房地产市场的回暖，开发商自身的资金压力得到了进一步的缓解，在解除了后顾之忧的同时，广大实力雄厚的开发商开始谋求均衡的全国化布局。

相关数据也表明，在全国化布局的进程中，龙头企业明显领先于于其他中小企业，在这一点上万科和中海外表现得最为明显。在已公布的城市能级的排名榜单中，作为龙头企业的万科和中海外表现出了其在全国范围内均衡布局的特性，两大企业在三种能级城市中销售金额和销售面积的排名均能位列前五。同时作为中流砥柱的保利和招商亦能够在一线城市和二线城市的销售排名位列前五。

下半年房价若再升 政府或收紧二套房贷

报告认为，今年下半年，假如房价继续上涨，国家可能通过行政手段来抑制房价的过快上涨，如开征物业税、加息、收紧二套房贷等，目前已有杭州出台政策收紧二套房贷，预计上海等城市将会跟进，到时房地产市场又会像07年底那样，成交量立即下降，随后房价开始回落，市场进入新一轮调整；同时，如果房价过高，老百姓购买力不足，也不利于房地产市场的健康发展。

二三线城市或迎新一轮上涨潮

假如下半年房价维稳的话，政府将不会出台打压政策，那么在避险心理及投资加速的驱动下，由自用、投资、投机需求的共同作用，预计下半年成交量仍会维持较高水平，预计全年房地产市场销售面积将有望超过2007年水平。

随着成交的持续活跃，企业有了充足的资金，对后市信心必有所增强，这样土地市场必将继续演绎火热行情。由于迫于土地财政的压力，下半年政府仍将积极推地。而有实力的企业将会大规模储地，土地市场将会重演2007年疯狂争抢的场面，土地的溢价就会随之升高，像目前仍以底价成交为主的二三线城市将会迎来新一轮上涨潮。

(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)