沪上周楼市量价齐跌现观望

东方早报7月14日讯 上海楼市自二季度以来周成交首度出现超过10%幅度的量价齐跌，似乎预示楼市将展开震荡调整。

据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（7月6日—7月12日）上海市商品房成交面积50.57万平方米，环比前周下跌了21%，成交均价为14706元/平方米，环比前周下跌了9%；上周上海市商品住宅成交面积41.17万平方米，环比前周下跌了15%，成交均价为15404元/平方米，环比前周下跌了10%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，前周（6月29—7月5日）上海楼市成交再放天量、成交均价停滞的时候，楼市调整的需求已经初步显现。而在上周楼市成交量大幅下跌，在开发商并没有降价的情况下，成交均价也大幅下跌9%，表明高端物业较前期发生了滞销，一部分高端置业者已意识到了价格过高的风险而放缓入市，近期楼市将会以观望和调整为主。

上周上海商品房新增供应面积为48.73万平方米，环比前周上涨了113%；商品住宅新增供应面积为17.73万平方米，环比前周上涨了7%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周上海商业地产供应量较大，而住宅供应量与前周相比变化不大。住宅市场短期内新增供应量小于去化量的状况还会持续。

不过，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，根据近日国家统计局发布的今年1—6月房地产市场运行情况数据判断，房地产投资、新开工面积、土地购置面积滞后于房市回暖速度，目前仍处于初步复苏阶段。

杨红旭认为，在经济尚未全面复苏情况下，三季度的房地产政策可能会微调，但不太可能出现重大紧缩。 (本文来源：东方早报 作者：朱楠)