住宅出租回报率跌破警戒线

南方都市报7月14日讯 6月刚过，上海二手房成交套数多年来首次突破3万套关口，成交均价也首次站在每平方米人民币1.2万元的历史最高位，外来投资客成为支撑楼市持续走高的主力。不过，调查发现，上海住宅出租回报率普遍已跌破3%，超越了5%的国际警戒线。

上海易居房地产研究院综合研究部对上海、杭州等七个城市的普通商品住宅租金回报率抽样调查也显示，2009年第一季七个城市普通住宅租金回报率除北京之外均小于4%，低于香港、法国的多年复合租金回报率。其中上海、杭州更低于3%。易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，假设租金收益不变，要想达到相对应的租金回报率，各城市普通商品住宅需要调整价格。如要恢复到5%，七城市房价平均降幅需高达31.5%。

既然租金水平低，为何仍吸引各路资金涉足二手房产投资？美联物业华东区区域董事高锦滔解释，房产物业获利，除出租收益，最大来源是物业本身的增值，依靠房产增值转手的投资者仍占多数。不过，以租养房的时代显然过去。

易居综合研究部的报告显示，相对租金水平，房价明显偏高，可以界定为存在一定泡沫。未来房价水平必然还会向租金水平靠拢。而前不久国内部分城市开始收紧二套房政策，表明决策层亦开始关注到地产市场的风险。

【据公开媒体资料综合整理分析】

(本文来源：南方都市报 作者：刘斌)