广州二手楼价指数创新高 半年急升15%

网易财经7月17日讯 满堂红今日发布的研究报告显示，6月广州二手住宅价格指数创历史新高，比2007年最高点上涨了3.5%，半年时间上涨了近15%。另外，6月份广州二手楼价环比上涨4.8%，为去年以来的最大升幅。

6月涨幅创2008年以来新高

数据显示，2009年6月广州满堂红二手住宅价格指数突破1500点大关，为1506点，达历史新高，比2007年最高水平的1455点上涨了3.5%，环比今年5月份上涨了4.8%。满堂红广州二手住宅价格指数由1月份的1312点，到本月的1506点，半年时间上涨了14.8%。

今年1～6月份，广州楼价呈快速上涨的态势，尤其是3月份以后，楼价涨速有所加快，6月份广州二手楼价环比上涨4.8%，为2008年以来的最大升幅。

非中心城区涨幅相对明显

本月除楼价较高的天河、越秀两区涨幅稍低外，其余区域的涨幅均达5%以上。主要是天河、越秀两区楼价已经冲到很高的位置，上升空间较窄；楼价相对稍低的片区市场关注度提升，楼价涨幅相对明显。一些地理位置十分优越的中心城区仍然有较大涨幅，如农林东梅东路板块、淘金建设新村板块、体育中心板块等，楼价均有6%左右的涨幅；一些楼价稍低的非中心片区，本月也有较大的涨幅，如黄埔板块、新市黄石板块、同和京溪板块、南湖白云山板块、罗冲围西槎板块、大石洛溪板块、华南板块；荔湾区的原芳村板块；天河区的后天河北板块、员村板块、南洲板块、赤岗－琶洲板块等，楼价涨幅均在5%以上。

一手楼涨价带动二手楼市场

满堂红分析师认为，中心片区楼价的上涨，主要是由高端物业价格上涨幅度较大拉动的，非中心片区楼价的上涨，则主要受中、高档楼盘需求增加的影响。以江南大道北板块为例，该区域楼价升幅较大，达到6.6%，主要是因为此片区一手楼较集中，快速攀升的一手楼价，对二手楼价产生较大的影响。此外，此片区大部分一手楼已经消化，新增一手供应减少，直接导致二手需求增加，二手楼价因而有较大的升幅。如江南花园、蓝色快线等，已经由上月的1.3万元/平方米左右上涨至目前的1.4～1.6万元/平方米。（张鸿雁）

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北京7月上半月二手房成交均价创纪录

根据北京房地产交易管理网数据显示，7月上半月二手房市场继续延续上半年从3月开始的成交高峰，半月成交达11726套，其中住宅11404套，再一次更新了6月创造的历史纪录：11159套，总成交量同比上涨5%。其中住宅成交量上涨5.3%。

据中大恒基市场部统计显示，在成交量创造历史的同时，成交均价也超越了2007年12月创造的11560元的北京二手房均价最高纪录。7月上半月二手房均价达11820元，与6月二手房均价11350元相比，半月上涨幅度达4.1%，市场火爆程度明显已经超越2007年。比起年初的成交均价8900元，半年来二手楼均价累计上涨幅度已达32%！

中大恒基市场部经理张大伟认为，出现这种情况的主要原因有3点：一是土地市场及商品房市场价格狂飙拉动，二是需求恐慌，三是通货膨胀预期。可以说，当前的楼市已经泡沫化。

(本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)