“地王”或令周边楼价升

广州日报7月20日讯 7月17日，2009年东莞第一块“地王”以总价7.03亿元拍出，楼面地价高达4847.25元/平方米，楼面预期售价超过1万元，业内人士预测，地王拍出将推高周边楼价，周边楼盘价格或将上涨，而随着“地王”的顺利拍出，市场回暖，开发商拿地欲望增加，下半年东莞土地市场也将回暖。

“地王”吸引19家房地产公司竞拍

今年6月，东莞市国土局挂出编号为2009G019的莞城体育路地块将进行拍卖的信息后，该地块就引起了业内诸多关注，并多次被业内人士预测为本年度第一块“地王”。上周五，记者在拍卖现场看到，该地块吸引了来自东莞、深圳等地19家地产开发商前来竞拍，是东莞经营性用地参与竞拍买家最多的一次。

拍卖开始40分钟后，“地王”由36号深圳龙光地产以总价7.03亿元拍下。这是该公司首次在东莞拿地。

“我们对东莞的房地产市场充满信心”。拍卖结束，记者采访了深圳市龙光房地产有限公司董事副总裁肖林伟，他表示这一价格并没有超出他们的预算。肖林伟透露，新地王将建设开发城市高端豪宅，预计将在明年正式开工，2011年8月17日前竣工。

产生原因：

楼市回暖催生“地王”

今年以来，东莞的土地市场一直平淡无奇。虽然政府频频推出地块，其中也不乏商住用地，但市场反应持续冷清，很多地块不是在起拍价成交，就是流拍。对于体育路地块成功竞拍成为东莞“地王”，东莞中原市场研究部经理车德锐分析认为，首先，这块地处于中心区，毗邻市政府，位于东城商圈和鸿福商圈的连接处，地段有优势；其次，上半年楼市成交回暖，开发商基本完成阶段性出货目标，再加上项目资本金比例的下调，银行信贷宽松，开发商也有进入土地市场冲动。

光大地产策划总监乔启军认为，2009年下半年起，随着房地产市场整体向好，品牌开发商开始“屯兵积粮”。加上中国房地产市场的长线看好及4万亿元的刚性拉动，从一定程度上让许多开发商信心大增，已经开始憧憬房地产市场下一个周期的美好愿景。而随着开发商开始从“资金为王”到“土地为王”的战略转变，土地市场将会出现新一轮的繁荣。

虽然看好中国房地产市场，但国际经济大环境还是存在较大的变数，乔启军表示，抱有“土地为王”的开发商必须要有较强的资金风险抵抗能力。

预测：

下半年东莞土地市场开始回暖

2007年10月，同样位于东莞市区的南城西平一地块以6077元/平方米的楼面地价成为当年的城区地王，而7月17日拍卖成功的2009年新“地王”折合下来楼面地价为4847.25元/平方米，在2007年以来的地王当中仅排名第六位，与当年“地王”仍有一定差距，但是已经是2008年至今楼面地价最高的“地王”。

合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺介绍，最保守的估计，该地块建成后价格将高达8000元/平方米以上，加上税费等各种费用，预计售价高达万元以上，李兴旺认为，“地王”竞拍成功后，周边楼盘受益，接下来可能会有楼盘提价，而“地王”诞生也将进一步带动体育路周边的楼价。

“地王”拍出，业内人士预测下半年东莞土地市场将开始回暖，有业内人士预期下半年开发商拿地的积极性有明显的提高，资金持续流入土地市场。

东莞中原地产市场研究部认为，从目前土地市场的成交均价看，地价已经回到2006下半年到2007年上半年的水平，结合目前的房价走势与房价水平，这样的地价已经具备较好投资价值。

业内声音：

金地地产：看重地块商业价值

金地地产虽然举牌26次，但最终却在6.92亿元时放弃。金地地产总经理谢文云在拍卖结束后接受本报记者采访时表示，看好这块地的商业价值，因为地块与莞城总部基地相邻，又正对体育路，商铺可以卖出很高的价格。

东莞光大：地块利润空间很大

光大地产举牌17次，在6.88亿元时选择了放弃。光大地产营销总监赵洪亮在接受本报记者采访时也表示，这块地作为莞城的绝版豪宅用地，有着比较大的利润空间。

万科地产：与现有项目有竞争

万科此次拍卖只举牌7次，在6.4亿元时便放弃了争夺。东莞万科新闻发言人高骏表示，由于下半年万科金域华府项目将上市，两块地之间还是有竞争关系，于是放弃了对高价地的青睐。

城区唯一地王只能是中央生活区

金地地产总经理谢文云并不认为体育路地块能称为东莞的“地王”。谢文云表示，东莞城区比体育路地块质量高的土地还有很多，如果要说城区唯一的地王，只能是中央生活区地块。 (本文来源：广州日报 作者：潘勤毅 蒋幸端)