银监会频吹“紧”风 楼市阶段性顶部已现

网易财经7月20日讯 近日，银监会密集发出收紧二套房贷的声音。有业界人士在接受网易财经连线时表示，严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落。

银监会放风收紧二套房贷

银监会6月22日印发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。其中重点强调了二套房贷的执行问题。《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。

7月17日，银监会主席刘明康更表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。

按上述要求，商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均将执行四成首付、1.1倍利率。

重申二套房贷从紧 正当其时？

银监会为何会在当下这个时机放风收紧二套房贷呢？这是否意味着政策即将转向？

对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，在他看来，这是银行业内部提醒经营风险，并非政策转向，否则将与适度宽松的货币政策出现矛盾。

满堂红企业发展部首席分析师龙斌则认为，本次政策背景，恰恰是楼市再次进入又一个高涨的时期，类似2007年中的情形：首先，5、6月份以来，全国房地产市场价格不断走高，涨速加快；其次，投资性购房比例不断上升，与换房需求一道主导市场，普通工薪层的刚性需求比重下降；第三，地王不断涌现，强化了市场涨价预期。

龙斌表示，上半年市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系，因为房贷作为银行的优质资产之一，各家银行为了扩大房贷业务量来弥补利差缩小的损失，不惜让利或者放松对于多套房贷的门槛争夺市场。在这种情况下，房价继续飙升的话，投资行为特别是短期炒楼行为，带给房贷的风险客观上大大上升，因为一旦市场波动加大，例如去年很多地区的楼盘下跌超过30%，投资者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策，可谓正当其时。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认同政策风向转变的观点。“上半年房地产市场太疯狂了，而且这种疯狂还刚刚开始，所以在此时就开始预防是正确的。通胀的三个阶段目前已经从股市转向楼市，下一步就会是物价的上涨，必须及早应对。”

调控楼市 加强土地供应更有效

“问题在于，我们的二套房贷政策经常不够得当，要么太松，要么太严。我建议对二套房贷不要搞一刀切，而是应该设立梯级，买的房子套数越多，银行的控制相应地更严。”著名地产专家韩世同(博客)表示。

赵卓文认为，调控房价最有效的手段应该是加强土地供应，从供求关系入手改变。

楼市出现阶段性顶部？

如果严格执行二套房贷政策，对目前火热的楼市会产生何种影响呢？

韩世同表示，下半年，楼市的发展取决于国家的调整力度，如果相关政策收得比较紧，成交量必然会萎缩。

“楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市将要到阶段性顶部，下半年将在高位调整。”龙斌表示，收紧二套房贷的直接效应就是打击投机、减少投资，成交因此也迅速减少。不过受核心区域新货少、“地王”助涨心理效应以及开发商现金流充足等因素的影响，楼价可先会维持在高位运行，慢慢经历有价无市之后，供求关系逐步改变，楼价可能从高位小幅回调。”龙斌表示。 (本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)