上海上半年个人住房贷款创记录大增

网易财经7月20日讯 上海银监局最新发布的房地产信贷运行分析报告显示，3月份以来，上海个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8亿元，创历史单月最大增量记录，而二季度增量也创历史新高。创纪录的增长也引来了银监局对房贷风险的担忧，要求银行效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”，同时严格遵守第二套房贷的有关政策。

外地人士在上海房贷量激增

截至6月末，上海中外资银行购房贷款余额4069.6亿元，比年初增加293.3亿元，同比多增217.9亿元。其中，个人住房贷款余额3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。

报告指出，上海个人住房贷款在结构上有两个明显变化：一是外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。虽然上半年外籍人士住房贷款净减少，但6月份净增加了3.4亿元。二是尽管上半年存量住房贷款增量是新建住房的1.6倍，但新建住房贷款6月份增量开始超过存量住房。

严控“三假”房贷

从总体房地产贷款情况看，也呈现同比明显多增。截至6月末，全市中外资银行 商业性房地产贷款余额为6533.6亿元，同比多增368亿元。房地产贷款余额比年初增加587.7亿元，增长了9.9%，增幅同比上升近6个百分点。

尽管报告总体认为“上半年上海房地产贷款增势强劲，信贷质量控制良好，运行特点表现为量增质优。”但以往伴随房贷量上升出现的投资客多套房低首付购房、中介造假套取银行资金、诚信不佳者获得贷款等现象也开始出现，为此，上海银监局特别强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生。

在二套房政策上，上海银监局要求上海各银行在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 (本文来源：网易财经 作者：毛明江)