上周供应量大涨116%上海住宅均价连跌两周

东方早报7月21日讯 上海防止“少量多批”增加住房供应的政策，似乎已经奏效，上周上海的新建商品住宅的供应量大幅上升了116%，楼市立现“量升价跌”之势。

《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》7月1日正式实施，要求开发商严格执行预售面积不得低于3万平方米，据了解，该文件在近两周内已经传递到各大房企手中。

易居中国·CRIC系统显示，上周（7月13日-7月19日）有18个楼盘推出38.3万平方米商品住宅房源，环比多供应了116%。网上房地产数据显示，仅上周末（7月18日、19日）本市宝山、嘉定、松江、虹口、普陀、杨浦等6区就共计推出7个楼盘，共计2000余套房源，总推盘面积超过18万平方米。这使得近期严重供不应求的局面有所缓解，成交量也出现了回升，上周一手商品住宅的成交量为42.88万平方米，环比微升了4.2%。平均成交价格已经连续两周下滑至14836元/平方米，环比下跌3.7%。

自今年楼市大幅回暖已来，开发商“少量多批”人为制造紧张局面以便多次涨价的故伎重演，一些中小开发商甚至“捂盘惜售”，更加造成供不应求的恐慌局面。易居中国·CRIC系统显示，6月至7月19日，全市共有127批房源上市，其中达到3万平方米以上的仅13批。这意味着有九成楼盘不按“3万平方米”政策执行，推盘量不足1万平方米的有62批之多，占总数近半。

数据还显示，上周豪宅市场热度依然未减，表明市场上追高和投资的情绪仍然高涨。18日开盘的仁恒河滨城推出56套房源，均价为34000元/平方米，半天内全部售罄，销售金额达3亿多元；汤臣一品上周又成交了6套房源，均价达到102696元/平方米；翠湖天地嘉苑上周成交了10套房源，均价达87578元/平方米；远中风华园成交14套，均价44084元/平方米；御翠豪庭也成交11套房源，均价41586元/平方米。

同时，在上周大量供应的房源中，又有瑞虹新城三期、浅水湾凯悦名城、东方城市花园等前期热销的知名楼盘，预计将推动7月下旬成交量的再次回升。 (本文来源：东方早报 作者：朱楠)