上海急推百万平方米住宅用地入市

新闻晨报7月21日讯 面对房价上涨过快，近日市房地部门推出多幅住宅用地入市，加上“预公告”地块，总面积超过100万平方米。其中包括市场关注的“大型居住社区”地块。数据显示，今年上半年，全市推出共计57幅商品住宅出让地块，出让总面积为268.24万平方米，而短期内上海急推百万平方米住宅用地，预示下半年上海住宅用地市场将“开闸”。

“土地热”再入人们视线

据上海规划和国土资源网数据统计：上半年，上海经营性用地累计出让870.92万平方米，其中商品房用地累计出让268.24万平方米；二季度经营性用地出让429.07万平方米，商品房用地109.15万平方米。在经历了一季度的小幅回暖之后，2009年二季度，土地市场出现显著的升温态势，无论是市中心稀缺地块，还是地段相对欠佳的非热点地块，普遍受到开发商们的青睐和竞拍，继2007年之后“土地热”再度回归人们的视线。

上海华燕市场研究中心分析师认为，供应方面，二季度商品房用地出让总面积109.15万平方米，占全市各类经营性用地的25%；值得一提的是，住宅用地供应量加大，其中纯住宅用地占商品房用地总量近四成，成为近年来少见的住宅用地相对集中的一个季度。成交方面，除了6月份推出的9幅出让地块当月尚未成交之外，其他14幅商品房用地均顺利成交，二季度土地成交总面积55.73万平方米。“溢价成交”成为二季度土地市场的关键词，14幅成交地块中有13幅地块溢价成交，平均溢价达45.35%，其中最大溢价幅度甚至超过了140%。截至今年上半年，全市共完成47幅商品房用地的招投标任务，土地成交总面积202.44万平方米，成交总金额达115.82亿元。

房价涨促住宅用供应放量

近日，上海市规划和国土资源管理局发布今年第51号土地出让公告，挂牌出让涉及徐汇区、普陀区、嘉定区、宝山区、金山区5个地区共计9幅土地，其中嘉定区菊园新区北水湾、嘉定区南翔镇均推出多幅住宅用地（包括商用配套），总面积达到33.3万平方米。

此外，为科学合理安排土地供应规模和进度，方便意向竞买人及时掌握土地出让有关信息，上海市规划和国土资源管理局在近日还发布今年第5、6号拟挂牌出让地块“预公告”。预公告地块涉及3个地区共计6幅地块，全部为居住用地。地块分布在浦东、嘉定以及松江，总面积约68.4万平方米。加上51号土地出让公告中住宅用地，近期上海住宅用地投放量超过100万平方米。

值得关注的是，5、6号拟挂牌出让地块“预公告”中包括市政府规划的“大型居住社区”地块，例如：江桥大型居住社区地块（一期）地块，25.7万平方米；松江大型居住社区泗泾基地A地块，18.3万平方米；曹路大型居住社区则计划推出4幅用地，总面积达24.43万平方米。业内人士认为，上半年房价大幅上涨，为了增加供应量住宅用地供应必然要加大力度，预计下半年上海住宅用地将明显放量，嘉定区的嘉定新城、南汇区域、松江区域等都将是新增土地供应的集中区域。 (本文来源：新闻晨报 作者：刘畅)