国土资源部:地价占房价多为15%~30%

信息时报7月27日讯 “中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字有异议。近日，国土资源部公布房地产项目用地地价专项调查结果。

在620个有效案例中，销售房价最高为4.5万元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。大多数案例的地价房价比在15%~30%之间。全部案例平均为23.2%，其在30%以下的约占78%。按案例所处地域划分，东部地区案例316个，地价房价比平均为27%；中部地区案例158个，地价房价比平均为21%；西部地区案例146个，地价房价比平均为18%。

国土资源部专项调查结果认为，从我国土地市场实践看，最终影响地价高低的决定性因素主要是市场供求关系，而土地需求直接受开发企业对未来房价预期的影响。在招拍挂出让国有土地时，开发企业之间不同的报价主要基于各自对未来房价的预期以及期望实现的利润，预期房价扣除建安成本和利润后即为开发企业报价。预期普遍向好则竞价激烈、“价高者得”，反之则底价成交甚至流拍、流标频现。除预期因素外，近几年部分城市出现个别楼面地价高于周边房价即所谓“天价地”现象，与土地自身区位、其他行业资金进入以及企业上市融资、资本运营等多种因素也密切相关，其中“地段越好、房子越好卖”的规律导致开发企业间竞争激烈。

值得注意的是，由于土地从购买到开发销售，一般有2~3年时间，期间房价会随经济周期而变化调整。在2007年全国十大“地王”中，既有以数千万元违约损失退地的，也有变相“囤地”等待“解套”的。因此，拍卖后的土地闲置监管问题值得高度关注。新华 (本文来源：信息时报 )