北京市专项整治“捂盘”销售(图)

证券时报7月27日讯 年初时开发商还在“降价促销”，现在已经有部分开发商开始减少推盘量，捂盘后伺机涨价了。面对开发商的捂盘惜售行为，本月初起，北京市住建委启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大对房地产开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。

截至7月13日，北京市住建委已对今年6月取得销售许可的25家在售楼盘进行了执法检查，并根据房地产投诉监管平台投诉和媒体曝光情况对15家开发企业进行了约谈告诫，要求相关开发企业对投诉问题进行解释说明，同时明确整改办法，在七日内完成整改。对拒不整改或再次发生违法违规行为的将从严查处，并提醒企业认清当前形势，不要做出捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序的违规行为。与此同时，住建委公布了投诉电话和网址，并提醒广大消费者，如果在买房购房过程中遇到开发企业涉嫌违规销售等问题，可及时向市住建委投诉。

7月22日，北京市住建委公布了阶段性执法检查结果，北京当代房地产开发有限责任公司开发的安宁庄瀚泓家园项目、北京玺萌置业有限公司开发的星辰苑项目和北京天鸿置业有限公司开发的万象新天家园项目因存在未公示商品房预售面积测绘技术报告书的行为，已被住建委责令整改，并依据《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》对企业记1分。另外，北京中联置地房地产开发有限公司开发的远洋一方二期项目，在未取得商品房预售许可证的情况下以销售“魔方卡”的形式向购房者收取预订款性质费用，违反了《商品房销售管理办法》的相关规定，朝阳区房管局已依法对其进行了处罚。

另外，为了进一步规范开发企业商品房预售、销售行为，北京市住建委于7月7日发布了规定售楼场所的五条铁纪，要求从8月1日起，各开发企业，在预售、销售商品房时应在售楼场所的显著位置公示《商品房预售许可证》、所售楼栋的拟售均价以及未开盘楼栋的拟定开盘时间、所售楼栋的销控信息表等证件资料，并要求所公示的售房销控表信息应与北京市房地产交易管理网上公布的信息一致。

北京市住建委相关负责人表示，为保证这一政策落到实处，各区县建委、房管局每季度将对每一家售楼场所进行不少于一次的现场巡查，市住建委也将依据投诉和区县反馈进行专项检查和重点查处。而专项整治将会依据投诉情况持续不断地进行滚动式检查，今后还将加强执法检查的力量，不断扩大检查的范围。

业内人士认为，打击捂盘惜售，可在一定程度上保证市场上楼盘的供应量，缓解市场上出现的人为造成的供不应求，抑制价格较快上涨。住建委的专项整治旨在进一步加强市场监管，维护房地产市场平稳、健康发展，但具体效果还有待时间的检验。 (本文来源：证券时报 )