7月楼市大跌五成 业界预计四季度量价齐跌

南方都市报7月29日讯 广州楼市成交顶峰或许已经过去。根据阳光家缘数据统计显示，7月1日至27日，广州全市共签约住宅5070套，预计7月份总成交量破6000套的可能性较小，这与6月份相比下跌近5成。

寒桐（广州）投资顾问总经理韩世同(博客)预计，第三季度广州楼市成交量将持续下跌，8、9月份可能进入新的成交低谷，第四季度楼市可能出现价量齐跌。

环比大跌近5成

韩世同表示，这一轮房价成交量萎缩主要有几个方面的原因，7月份为楼市销售淡季，同时由于前期开发商去库存化销售已经使市场上供货量缩小，而二套房贷的收紧则使市场弥漫了消极预期。

“8月份成交量还要下跌。”韩世同预计，政策调控声音将更加强烈，市场对房地产市场充满担心，是一种恐慌性的购买，政策一旦转向，就可能引起避险资金的大规模撤资。

“目前的政策微调已经开始慢慢打击房地产市场了。” 广发证券(行情 股吧)房地产分析师沈爱卿表示。韩世同认为，对楼市影响的大小还得看二套房贷执行的严格程度，最终取决于央行的态度。央行对二套房贷的态度一直很暧昧。

10月份房价将逆转

业内人士普遍认为，下半年楼市成交量和价格上涨的支撑因素已经不强势了，下半年楼市价量可能齐跌。上海证券分析师郭昌盛表示，现在采取的措施是微调，对房地产的负面作用将是累积效应，不会形成短期的大幅度的冲击，结果将是减缓房价上涨的速度。

韩世同表示，预计10月份房价可能开始出现逆转，开发商近3个月的出货不顺，可能会趁10月黄金周实行降价促销。这一预测得到了中原地产项目部总经理黄韬的赞同，其认为7、8月份房价还会走高，到9、10月份随着销售量的走低，房价也将逐渐走低。