广东楼市上半年再坐直升机

南方都市报7月29日讯 记者昨日从最新发布的广东省房地产分析报告获悉，广东省楼市今年上半年迎来大反弹，商品房的销售面积和销售均价均出现明显增长，达到2002年同期以来的新高。

与此同时，开发商曾经紧张的资金问题已经得到极大缓解，但广东上半年的房地产开发资金与去年同期相比仍出现回落，说明房地产开发企业对后市仍抱谨慎态度。

上半年房地产销售额大幅增长

据统计，今年上半年广东商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；销售均价6 1 4 8元/平 方 米 ，同 比 增 长4.84%，为8年来新高。其中，第2季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长，销售均价环比小幅度上涨。

住宅方面，今年上半年广东商品住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点；销售均价为5994元/平方米，比去年同期高出4.96%。其中，第2季度住宅销售均价6105元/平方米，比上月价格高出5.04%。

广东省房协认为，这些数据表明广东商品房市场消化能力止住了2008年下滑的态势，恢复至2007年同期水平，市场交易畅旺，回暖迹象明显。

开发到位资金充裕

广东省房地产分析报告指出，今年上半年广东房地产开发到位资金2205.56亿元，同比增长16.07%。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，同比增长52个百分点，增幅为近年之最，说明今年上半年到位资金比较充裕。其中，广东房地产上半年开发资金中国内贷款达到了2002年同期以来最高点，这与目前实行的宽松货币政策密切相关。

在资金来源方面，国内贷款、利用外资和自筹资金所占比重同比都有所下降，其中自筹资金下降了10个百分点；而其它资金（销售回笼资金）占资金来源总额约一半，为近年同期最大，同比增加12个百分点，这也是市场销售畅旺的体现。

土地购置近年同期最少

然而和明显回暖的市场表现不同的是，广东今年上半年房地产完成开发投资却同比出现下滑。据统计，今年上半年，广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5个百分点。其中住宅完成开发投资同比下降14.33%。

在土地购置方面，广东的开发商也显得比较谨慎。今年上半年广东房地产企业购置土地面积为近年同期最少，这与今年第1季度购置土地面积为近年同期以来新低有关，而购置单价也同比下降28.61%。

广东省房协昨日分析指出，今年上半年广东楼市出现的回暖迹象是去年以来各级政府陆续出台并落实促发展政策及开发企业积极调整、合理促销共同作用的结果。但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，开发商对后市仍表现出谨慎的态度，广东省房协建议企业保持合理投资规模，增加新开工面积；政府继续加大土地供应，保持现有政策的持续和稳定。

观点

房企不差钱 却不轻易花

虽然今年上半年广东楼市出现回暖迹象，开发商资金问题已得到极大缓解，但开发商仍不敢放开投资，对后市仍表现出谨慎的态度。

——— 广东省房地产协会 (本文来源：南方都市报 作者：王卫国;邱锐泉)