8月初深圳楼市量跌价升 楼市均价首超两万大关

南方都市报8月10日讯 涨！涨！涨！进入8月以来，深圳楼市价格继续上扬，如此高位的价格再次刺激购房者的神经。据安信证券报告显示，7月28日-8月2日深圳周成交均价达20206元/平方米，突破两万元的大关，价格强劲上升了23.4%。而此前楼市最疯狂的时候也不过17000元/平方米。与此同时，成交面积继续下滑。

8月深圳楼市继续量跌价升

8月初，深圳楼市继续维持量跌价升。据安信证券报告显示，深圳上周商品房成交7.66万平方米，比上上周下降了11.7%，成交面积环比继续下降，远低于今年以来平均值。上周深圳成交均价达20206元/平米，突破了2万元的大关。在成交面积下滑的情况下，成交金额为15.5亿元，反而上升了9%。

该报告认为成交面积的下降，与开发商惜售比较明显有关。事实上，8月初深圳楼市量跌价升局面并非初始。上月以来一手房成交量开始下滑，8月2日创下今年来单日最低46套，而成交均价也屡创新高。

据世联地产数据显示，进入7月以来，深圳楼市出现转折，出现量跌价升的局面。上月商品房销售面积54.83万平米，环比下降17.43%。与此相反的是，7月深圳楼市价格依然保持高位。据统计，今年2月至7月的半年时间内，成交均价上涨了5310元/平方米，上涨幅度高达50%。戴德梁行认为，7月价格上涨是由于高价大户型产品成交增加，以及部分项目借市场回暖之机提价。

下半年将可能出现量价齐跌

戴德梁行认为，深圳楼市用一年多的时间完成了一个“V形”调整。在年初的自住需求大量入市带动下，投资需求重新抬头，导致价格自4月快速攀升，到7月均价已达15875元/平方米，正逼近2007年10月的历史最高位17350元/平方米。但有些专家指出，尽管三季度成交量回落，但预计房价仍将高位运行，这是由于软性需求仍将在一定程度上支撑成交，而经过上半年的火爆销售，开发商目前资金充足，不会轻易降价。

“下半年的房价，个人认为8月份房价还会走高，但销量会逐渐回落，到9、10月份随着销量的走低，房价也逐渐降低，总体来说，今年年度均价比去年低，但成交量会上升。”中原地产黄韬总经理表示。

满堂红（中国）置业龙斌博士表示，对于未来的走势，短期内，房价不会跌，但从长期来看，年底有可能会有变化，从目前来看，二次房贷利率没有改变，只是首付稍微调整，这对投资会产生微弱的影响。12月，各种税费的优惠政策接连结束，再加上严格执行二次房贷政策的话，成交量就会下降，随之对房价也会产生很大的影响。

(本文来源：南方都市报 作者：戎明迈)