全国房价涨幅扩大有触顶征兆

东方早报8月11日讯 全国房价自今年3月以来一路上涨，至今已经连续5个月环比上升，虽然夏季曾被认为是楼市传统淡季，但房价涨幅却持续扩大。同时，房地产开发投资保持高增长态势，同比增幅达11.6%。

上海房价涨幅缩小

昨天，国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

自今年3月全国房价环比增幅由负转正以来，至今已持续5个月加速上涨，增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，显示房价涨速越来越快。

尽管目前楼市价格上涨速度越来越快，但其触顶迹象已经开始初步显现。从成交结构来看，尽管新房价格涨幅还在不断扩大，但二手房价格上涨幅度已经出现放慢势头。

国家统计局数据显示，新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。

一定程度上，房地产市场一向以二手房市场作为风向标，二手房市场的价格滞涨将在一段时间后传导到一手房市场。实际上，前期房价上涨迅速的上海地区类似情况已经出现，国家统计局数据显示，7月上海房价同比仅上涨0.1%，环比涨0.6%，均低于国家平均水平，而6月上海房价环比涨幅达1%。

房价继续攀升同时，楼市成交开始继续萎缩。最新数据显示，上周（8月3日-8月9日）上海商品房交易量60.55万平方米，为进入6月以来单周最低。从成交结构上来看，商品住宅环比上周萎缩两成，同样处于近两月来新低。

房地产市场仍不景气

国家统计局同时公布的1—7月全国房地产市场运行情况显示，1-7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，比去年同期回落19.3个百分点。而在今年前2个月全国完成房地产开发投资同比仅增长1%，前6个月攀升至9.9%，如今，与前6个月相比，1至7月的增速再次加快1.7个百分点。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业在下半年会加大投资力度，开发投资将继续稳步增长，但有可能低于去年全年增长20.9%的水平。

不过，也有业内人士持更加审慎态度，认为由于房地产市场好转的趋势有待确立，再加上房地产投资的周期性，下半年开发投资的增速回升还有些不确定性。

作为房地产市场的先行指标，房屋新开工面积、完成土地购置、开发面积依然呈现同比下降态势，不过降幅在缩小。

7月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.01，比6月份提高1.46点，仍处于不景气区间。4月份，国房景气指数结束了10个月的环比回落，步入上升通道。 (本文来源：东方早报 )