业内：北京郊区投资价值已被透支

　　北京商报8月20日讯 如同去年低迷楼市，通州、燕郊大打价格战、楼盘相继跳水的形势，今年以来，郊区房价上涨幅度也是最快的。数据显示，通州及河北燕郊楼盘年内上涨幅度已经远超北京城区，当前楼盘投资价值已经被大大透支。

　　通州区域房价普进万元

　　继7月通州区开盘均价为每平方米9875元以来，8月上半月通州开盘均价达10860元，单月上涨达10%。而上周，通州区天时名苑、K2海棠湾、世纪星城、龙湖·花墅香醍4个项目开盘，且第一次出现新开楼盘均价全部过万。

　　记者了解到，K2海棠湾已经把价格挂在每平方米1.2万元至1.3万元。而该项目在7月20日均价仅1万元。天时名苑开盘价在每平方米1.1万元，世纪星城均价在每平方米1万元，较上期上涨千元。8哩岛从6月的8000元上涨到目前的1.05万元。6号线及八通线沿线除土桥等少数区域外都已过万。

　　来自中大恒基统计数据显示，通州商品房供应均价1.086万元/平方米，超过年初的7250元/平方米，上涨幅度达49.8%，远超全北京平均涨幅。

　　不仅新房市场出现房价暴涨的情况，今年以来，通州二手房房价也在持续攀升。数据显示，目前通州二手房均价在8850元/平方米，比年初的6580元/平方米上涨幅度达34.5%。不过“因为税费减免政策仅到年底，所以一旦政策改变，通州市场成交有出现锐减的可能”，业内人士告诉记者。

　　“通州已经成为北京泡沫化最明显区域之一，”中大恒基市场部张大伟认为，通州商品房供应平均总价达110万元。而租赁均价在1700元左右。一套房子租赁收回成本需要54年。而一套房子虽然有70年产权，但是按目前的商品房质量大部分仅能使用30年左右。与全市的租售比相比，本区域目前的泡沫化要明显很多。

　　“通州置业现在已经需要谨慎，市场不可能无限制涨下去。购房有压力的需求在目前价格已经可以说是接近顶峰时最好选择观望。”一位业内人士表示。

　　燕郊房价上涨幅度达五成

　　与通州接壤的燕郊楼市更是受到北京房价上涨的影响，仅3个月的时间，新盘价格普涨近千元，地区均价上涨幅度远超过通州。

　　记者调查发现，目前，燕郊已彻底脱离了4000元的低价时代，现房价格全部在5000元/平方米以上，期房价格也在4500元/平方米以上，整体房价相比年初时上涨了40%-50%，超过北京城区上涨三成多的现状。

　　“从短期价格来看，燕郊的房价也已经达到历史最高。很多前期投资的业主已经开始选择性地放盘，而且随着北京乃至全国楼市的暴涨，调控的可能已经越来越大。而一旦调整首先受影响的必然是这些高投机的市场。从长期受益来说，即使价格已经暴涨，目前从燕郊楼市获利的人还是很少。”一位业内人士认为，燕郊的平均单套房租仅为580元，同时又面临租赁高空置的窘况，投资收回成本需83年。当前房价已经远远被透支。 (本文来源：北京商报 作者：王营)