京城8月别墅市场井喷 独栋别墅面临激烈竞争

北京商报8月20日讯 夏季是别墅市场的旺销季节，特别是今年8月份进入市场的别墅项目达到了13个，创5月以来别墅供应的最高峰，其中以老项目后期为主，包括了誉天下矜·尚品、丹佛尔湾、海棠、北京198栋、雁栖半岛、亚运新新家园、保利垄上、海棠公社、龙湖·花墅香醍等。

GVA衡信柏迪行销策划部董事岳峰刚认为，今年的别墅项目供应将达到近几年来的最高值，由于2006年底不再审批别墅用地的政策开始执行，按照两年内不开发将无偿收回土地的规定，2008年推迟开盘的项目将会在今年集中上市。

根据搜房别墅网监控中心数据显示，目前北京提供在售房源的别墅项目有122个，其中在售的独栋项目有78个，占63.9%。而户型面积在300-600平方米区间的独栋项目供应量最大，近六成。其中300平方米以下的占23.15%、300-600平方米的占59.26%、600平方米以上的占17.59%。从以上数据中可以看出在售独栋项目中，中等户型的别墅占主流，与大户型豪宅相比，经济类户型的独栋占其次。

岳峰刚认为，由于中国经济近期的表现远远好于世界其他地区，此前龟缩的房地产投资已经有所抬头，预计今年下半年北京的别墅市场还将会出现一定程度的涨幅。同时他认为，一些品质较好的别墅项目售价可能上涨幅度要超过20%。

记者了解到，今年上半年以来，京城的别墅市场就是涨声一片，根据搜房别墅网对2009年1-7月北京在售别墅项目的价格调查数据显示，北京目前在售别墅项目中涨价项目有38个，占27.94%，接近三成。

但是也有业内人士指出，随着别墅供应量的集体井喷，特别是独栋别墅的集中上市，下半年的别墅市场竞争将会更加激烈。 (本文来源：北京商报 作者：赖大臣)