北京已“卡死”二套房贷

北京商报8月20日讯 “现在购买二套房不能再享受任何优惠措施，即使第一套住房的按揭已经还清也不行，”近日一位金融担保公司的工作人员向记者表示。

从今年6月份开始，二套房贷款紧缩政策就在上海、杭州、南京等地闹得沸沸扬扬，但是由于此前北京市银监会在4月份时曾对各家商业银行重申二套房贷政策时规定，二套房贷款若不是购买改善型自住房，首付必须至少四成。除了符合首套住房贷款的改善型人群，例如一个三口之家，只要原贷款购买的房屋面积小于81.21平方米，即人均居住面积27.07平方米以内，再次贷款时亦能享受首付最低两成，利率最低7折的优惠待遇。其他贷款人群以家庭为单位，只要之前在央行的征信系统中查到曾贷款买房，再次贷款时首付必须是四成。

随后的一个多月里，尽管各地频传二套房收紧政策，但是北京市各大银行还在按照北京市银监会的通知在执行二套房贷政策，一些中小银行的房贷政策还有一定的宽松，基本上跟此前没有什么变化。没有执行利率上浮，通过一些方法购买二套住房依然可以享受20%首付，无疑北京市的从严政策只是走了个“形式”。

但是自7月下旬开始，北京市可以打擦边球的争取二套房贷优惠的政策骤然紧收，此前，如一套房已经还清贷款、购买二套房低于平均住宅面积等情况可以享受到优惠的，目前已经全部叫停。

有关担保公司的工作人员告诉记者，可以想办法争取优惠利率，一是可以把首套房贷款还清，并且去产权部门开个证明，说明原来的房子已卖掉，有的股份银行还可以按照一套房处理。此外，可以请评估公司给二手房较高评价，这样可以降低首付款，不过评价业务要单收费。

担保公司“伟嘉安捷”也向记者证实了二套房贷骤然紧缩的事实，其工作人员表示，目前北京各家商业银行对二套房贷的态度是严格执行二套房贷的有关政策不动摇，借款人贷款购买的第二套房产首付是四成，利率上浮1.1倍即6.53%。

“伟嘉安捷”表示，从二套房贷紧缩开始，贷款人观望情绪有所提升。主要是因为二套房贷从紧利率上浮后，与之前北京银监局要求各家银行在控制风险的情况下自行调整利率相比，还款人的压力骤增。以贷款80万元20年为例，上浮1.1倍的利率与下浮优惠7.5折利率做比较，借款人每月月供差额939.09元，总利息差额225382.6元。

二套房贷收紧后，北京楼市成交量开始下跌。据北京市房地产交易管理网统计显示，8月上半月，北京现房交易量出现大幅下滑，共成交现房商品住宅1026套，日均68.4套，较7月份日均135.7套下降49.6%。 (本文来源：北京商报 作者：赖大臣)