盛洪：小产权房必须“转正”

南方都市报8月24日讯 “产权不分大小，一律保护；市场岂有亲疏，地无二价”，关于小产权房会否转正和能否转正的问题，一直备受关注。昨天做客“金钥匙·南都公众论坛”的经济学家盛洪教授，用这副对联力撑小产权房。

昨天做客公众论坛的盛洪现为北京天则经济研究所(博客专区)所长，其前任就是著名经济学家茅于轼(博客)。他演讲的题目是《小产权房与土地制度改革》。

盛洪首先表示，政府所谓“小产权”的说法，在政治上本身就是不正确的，因为权利的本质就是平等的，“什么叫小产权？是不是规模小就叫小产权？”在他看来，产权不分大小，都要受到法律的保护，“就像乞丐的打狗棍和富翁的豪宅，在法律上他们享有平等的产权。”

有人认为，如果政府承认小产权房，让其在市场上自由流通，必然会引发一轮小产权房的抢建狂潮，这样大量的农村耕地会流失，甚至威胁国家的粮食安全。

但盛洪的观点恰好相反。他引用经济学的边际效应递减规律说，农村土地的城市化改造，也有边际递减效应。一个很简单的例子，越远离中心城区的地方，楼价越低，到了一个临界点，土地作为城市用途和作为农业用途带来的回报将相等，“所以城市不可能无限制地扩张”。

盛洪进一步说，城市的扩张其实不是“蚕食”耕地，而是会增加耕地。他说，城市的人口密集度更大，城市化会带来土地节约，而不是浪费。

在盛洪看来，“小产权房”的问题只要交给市场，便可以迎刃而解。对于他大胆而旗帜鲜明的观点，很多观众报以热烈的掌声。 (本文来源：南方都市报 作者：庄树雄)