中投拟入股伦敦地产商

21世纪经济报道9月1日讯 继7月初以15亿美元投资某加拿大矿业公司之后，中国投资有限责任公司再一次实践了多样化的投资策略。中投公司已经计划和其他三家机构投资者共同出资8.35亿英镑入股一家在伦敦创业板（AIM）上市的英国房地产公司。

伦敦时间8月28日，英国房地产公司歌鸟房地产（Songbird Estates，下称歌鸟）公告称，与中投等四家机构投资者达成金额超8亿英镑的投资协议，且约定该项投资在2009年10月20日之前完成，9月1日前还需预付1.5亿英镑的交易定金。

此次投资交易由摩根大通担任顾问，投资方除了中投外还包括卡塔尔控股公司（Qatar Holding LLC）、摩根士丹利房地产基金（Morgan Stanley Real Estate Funds）和全球基金投资公司（GF Investments II, LLC），这三家机构投资者均是歌鸟的老股东，目前持股比例达到了72.2%。其中，卡塔尔控股公司和中投同属主权财富基金，全球基金投资公司则是西蒙·格利克（Simon Glick）个人所有的一家美国投资公司。

歌鸟公告称，此次融资目的完全是为了偿还花旗银行8.8亿英镑贷款，并在当日已收到来自投资方的1亿英镑交易定金。

根据歌鸟与四家投资者的协议，歌鸟将于9月尝试增发股票来筹集偿还银行贷款所需的资金，歌鸟增发的股票中，普通股占2/3，剩余以优先股的形式，后者无表决权且不可转换。

双方还同意，如果歌鸟增发依然无法筹集所需的还贷资金，这四家投资机构将共同代为支付对花旗银行的贷款本息，花旗银行承诺在10月20日前对偿还贷款本息优惠5%。

中投等两家主权财富基金拟购入2.75亿英镑的优先股，而普通股中中投持股多少将最终取决于公众认购比例，而歌鸟的原股东之一British Land决定不参与本次增发。

有分析认为中投等机构投资者看好的是伦敦的商业地产。歌鸟的官方网站介绍公司持股另一上市地产商金丝雀码头集团（Canary Wharf Group plc）六成，该集团正在开发伦敦名为金丝雀码头的新兴商业区，汇丰银行、花旗银行等跨国金融机构均在此设立了分部，堪比北京的金融街。

歌鸟董事长大卫·普里查德(David Pritchard)公开表示，非常欢迎中投和卡塔尔控股作为长期投资者入股公司。如果未能达成此项投资交易，公司很可能的结局是破产管理和清盘。该交易具体情况拟于9月24日和公司中报一起披露。

据歌鸟2008年财报显示，公司2008年创造利润1.754亿英镑，净资产4.697亿英镑，近一周股价稳定在30英镑左右，股价曾在2007年初升至300英镑以上。 (本文来源：21世纪经济报道 作者：旷野)